テナントが家賃滞納!家賃を回収する方法とは|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

×
←不動産賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 滞納 退去 > 滞納 退去 滞納 >家賃滞納> テナントが家賃滞納!家賃を回収する方法とは

テナントが家賃滞納!家賃を回収する方法とは

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:モモノスケさん
  • 相談日時:2022/11/17(地域:富山県)
line
気になった! 556
はじめまして、私はビルの持ち主で1階に賃貸契約しています。
昔から貸していた美容院の方とのトラブルです。

20年以上前から賃貸契約をしていた美容院ですが、2年位前から家賃の支払いが滞り、再三請求をしても一部金額を支払うだけで支払ってくれませんでした。

今年の3月に美容院のご主人が入院して更に家賃滞納となり、ご子息の方と対応していたのですが進まず、10月にご主人が亡くなりました。

家賃の支払いと撤去をお願いしましたら、借金で返済も出来ず撤去費もなく出来ないと。
相続放棄すると支払義務がなくなるので、それはしたくないから暫く待ってくださいとの事。

さらに勝手に鍵も変えられてしまいました。非常に困っています。
相談相手もなくどのようにすべきかアドバイス頂ければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2022/11/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/11/17

相続放棄は3ヵ月以内ならば出来るので、後で気が変わったと放棄されないうちにご子息に連帯保証人になってもらい、連帯保証をしてもらう契約書を交わしておくと良いです。
限度額を未納の賃料と退去…

続きを読む
【お礼】
ありがとうございました。早速参考にさせて頂きます。
モモノスケ
こちらの内容は、2022/11/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/11/18

連帯保証人や保証会社はいないのでしょうね。

そうなると,相続人全員に相続放棄されてしまうと,相続人に請求することはできなくなり,ご相談者様の方で家庭裁判所に相続財産管理人の選任を申し立てるなどしなければならず,大変面倒です。

「相続放棄すると支払義務がなくなるので、それはしたくないから暫く待ってください」と相続人が言っているのであれば,相続人が相続開始を知ってから3か月は待ちましょう。

そうすれば相続放棄できない状態となりますので,その上で,相続人を相手にして,滞納賃料の支払を催告し,応じなければ契約解除→建物明渡請求訴訟を起こして明渡してもらうのが良いと思います。

全員相続放棄される場合と比べれば,費用や手間の面でまだましといえます。

ご自身で行うのは難しいと思いますので,一度面談の上で正式にお近くの弁護士にご相談されることをお勧めいたします。

【お礼】
ありがとうございます。さっそく参考にさせて頂きます。
モモノスケ
こちらの内容は、2022/11/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

家賃滞納に関する記事を探す

関連キーワード





[特集]
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

PAGE TOP