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家賃滞納をしている契約者と連絡が取れない場合、新しい入居者を募集する方法とは?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ヒロさん
  • 相談日時:2022/06/29(地域:東京都)
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気になった! 609
賃貸不動産のオーナーです。 昨年10月より今日まで賃貸契約者と連絡取れず。賃料の入金もありません。
一度、管理不動産会社担当者、警察官と3者で部屋を開け中を確認しました。 水道、ガスのライフラインは止まっています。 警察官からは弁護士に相談するよう提案されました。 この部屋の契約期間は20200801~20220731迄です。 


ご相談内容:
速く新しい店子さんが入居できる環境にしたい。 
その為の法的手続き等を依頼する弁護士を探したいと考えております。 
また このようなトラブルの弁護士費用はいかほどか知りたいです。
こちらの内容は、2022/06/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/06/30

弁護士に依頼すると、基本的に一度は契約者を探して、それでも見つからないとして裁判所に、賃借人との契約と部屋の明け渡し、損害賠償にで訴訟を起こします。それでも裁判所は、もう一度よく探してと言うので、再度…

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【お礼】
アドバイス、ありがとうございました。大変参考になりました。
パートナーと相談し、どうするか判断したいと考えております。
ヒロ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
櫻田本郷法律事務所
回答日時:2022/06/30

東京都港区の弁護士です。

音信不通の場合も自力救済による荷物処分が禁止されているので,裁判を通じて強制執行をすることが必要です。

音信不通・行方不明の案件は,裁判手続きがむしろ早く進むので,ご相談から3か月程度で終わることもあります。

期間は,当事務所の例では,委任状など必要書類をいただいてから,2日程度で解除通知送付,そこから催告期間7日経過した当日には即日提訴し,以後は裁判所の期日や法廷の空き状況次第ですが,1,2か月で第1回期日が設定され,即日結審して最短翌週の判決言渡しとなります。

判決取得後,執行文を取得でき次第,最短で執行官申立てをし,そこから1か月くらいで強制執行完了まで終わります。

当事務所のように建物明渡事案が多い事務所であれば,提訴や強制執行申立てなどは,弁護士側で事前に典型的な申立必要書類を用意してありますので,常に最短で申立てしています。

申立後の裁判所側の処理待ちの状況では,係属する裁判所次第(東京地裁よりも地方の裁判所の処理が早い印象です)で,早かったり遅かったりということもありますが,だいたい平均3か月くらいのイメージです。

弁護士費用は,建物明渡と強制執行込みで,
着手金20~30,成功報酬も同程度です。

実費は,印紙,郵便代が1万円~3万円程度(固定資産評価の訴額による)

この他大きい金額は,裁判所執行官に支払う予納金が6万5000円(物件数や裁判所により異なる)

執行官が使う執行業者補助費用が,荷物撤去運搬保管の実費かかります。

最後の執行業者費用が以外と高く,内訳や単価は裁判所登録業者として規定がありますが,イメージとしては,通常のお引越しに要する費用+保管処分費用くらいです。

いずれにしても,執行業者の単価も含めて,裁判所の定額となります。

一度早めに直接弁護士に相談してみてください。


※当事務所でも家賃滞納による不動産明渡の案件を多く取り扱っております。
ご不明な点等ございましたらお気軽にメールや電話にてお問い合わせ下さい。

※建物明渡のご依頼から判決取得,強制執行完了までのスケジュール感や費用目安は当事務所のホームページ(取扱分野 建物明渡等)でも詳しくご紹介していますので,ご参照ください。

参考URL:http://www.chintaikeiei.com/answer/b_hoshino/
【お礼】
アドバイス、ありがとうございました。大変参考になりました。
パートナーと相談し、どうするか判断したいと考えております。
ヒロ
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2022/06/30

弁護士費用等は状況によって変わりますので一度弁護士に相談して金額を確認したほうが良いでしょう。

【お礼】
アドバイス、ありがとうございました。
パートナーと相談し、どうするか判断したいと考えております。
ありがとうございました。
ヒロ
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こちらの内容は、2022/06/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。

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