家賃滞納分を円滑に返済してもらう方法とは?何度催促しても無断で滞納する借主…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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家賃滞納分を円滑に返済してもらう方法とは?何度催促しても無断で滞納する借主…

家賃滞納分を円滑に返済してもらう方法とは?何度催促しても無断で滞納する借主…

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ヒロさん
  • 相談日時:2019/08/19(地域:静岡県)
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気になった! 837
御殿場在住です。

ご相談事項は、

①賃貸契約の解除に伴う円滑な退去

②滞納金返済の履行。


伊那市に平成22年から貸家保有。来年6月に賃貸契約解除を申し入れたいのですが、同意書をいただいていません。平成22年の入居前の契約時には「必ず東春近に戻りますから退去してください」とお願いしています。 借主家族の入院等で滞納金が85万円あり。


本人から署名捺印された滞納金返済の約束を昨年頂きましたが、何度催促しても無断で滞納金の返済が滞っています。家賃55,000円は催促してようやく入金。


賃貸契約の仲介業社は「滞納金は貸主が請求してください」と返答。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/08/19

おそらく、借主はお金に困っているのではないでしょうか?
連帯保証人もしくは保証会社の利用はないのですか?
5.5万円の家賃で、85万円も溜まってしまっているのならば、どちら…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2019/08/20

東京都港区の弁護士です。

家賃滞納強制退去の案件を多く扱っていますが,家賃滞納を繰り返す借主が滞納分を完済することは基本的にありえません。
待てば待つほど,滞納額が減るどころか,徐々に高額になって累積し,最終的には強制退去となるケースがほとんどです。

したがって,2,3か月累積した時点で解除通知を送付し,滞納家賃の請求をするとともに,明渡訴訟を提起し,法的措置に着手するのが一番損失拡大にとっては有効です。
滞納額を回収するために待てば待つほど損失額は徐々に増える危険があります。

法的措置も視野に早期に解除明渡も並行して求めた方がよろしいかと思います。

解除通知を送付しても任意に退去に応じない場合は,速やかに弁護士に法的措置を相談してください。

参考URL:http://www.chintaikeiei.com/answer/b_hoshino/
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/08/20

滞納額がかなり膨らんでおりますので、速やかに法的手続きに着手なさってください。
契約解除のうえ、明渡訴訟を提起することになると思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/08/31

仲介会社は管理会社ではないので自主管理が難しければ管理会社に依頼をするか金額も大きいので弁護士への相談になると思います。

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