家賃滞納者に部屋の明け渡しをしてもらうために、費用・時間をかけずに出来る方法について教えてください。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

現在部屋に荷物をおいたまま、家賃を4ヶ月滞納している借主がいます。
調べた結果、家主や管理会社へ連絡なく引越しし、生活しているようです。
偶然、職場も知ることができました。

電話番号を変えられたため、文書で督促や明け渡しのお願いをしましたが、連絡がなく、
訴訟を起こす考えです。

家主としては、まず部屋の明け渡しをしてもらいたく、

1.保証人ではない母親に荷物を引き取ってもらえるかどうか
→その後、契約解除する
2.家賃滞納の少額訴訟をおこし、契約解除せず、借主が退去・部屋の明け渡しをしない限り
　家賃の支払いを続けてもらえるかどうか
3.返済がない場合、勤務先がわかるので額訴訟債権執行をし、給料から差し押さえる続ける
　(契約解除をしない限り)ことができるのか？
→借主の現在の住まいでの生活もあるので、部屋の明け渡しへの効果がある

以上の疑問を抱えています。
他に、費用と時間をかけずに明け渡しの良い方法があれば
教えてください。

借主は
◎借主は住んでおらず、他に家を借りて生活している(生活する住居がある)
◎働いている(失業したわけではなく、給与所得がある)

ようです。

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