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家賃滞納があるのに管理会社が対応しない…ローンもあるので家賃保証会社に変えたい!

家賃滞納があるのに管理会社が対応しない…ローンもあるので家賃保証会社に変えたい!

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:すにゃみさん
  • 相談日時:2018/04/06(地域:東京都)
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気になった! 761
義理の母が経営しております。自宅兼アパート
5室貸しており全て1kです。昨今近辺にも似たようなアパートが建ち、家賃も下げに下げております。義母の古くからの知り合いの不動産屋に任せておりますが家賃滞納が酷い有様です。
ローンは私の夫が払っております。元々は親子ローンですが義父が他界してからは夫です。
義母はお付き合いの長い不動産屋さんを崇拝しております。滞納等があってもあまり強くは言えない、出ていかれても困ると言っています。こちらとしては家賃保証会社に変えてそう言ったことを打開し、安定した家賃収入で借金返済に当てていきたいのです。
家賃保証会社についてはまだ詳しくなく不安もあります。住居自体も築20年余は経ちますし
あちこちボロボロにもなってきています。
死活問題で、どうにもならない事態です。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/04/06

家賃滞納は大家さんにとっては困る問題ですので、これに対応してくれないとなると管理会社の意味がないに等しいです。
1Kのお部屋ですと賃料も低めに設定されていることが多く、入居者もリスクが高…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2018/04/06

こんにちは日本AMサービスの堂下です。

早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

現在の管理会社さんに依頼している業務は賃料管理(滞納督促など)が
含まれている形でしょうか。

もし定められているのでしたら業務を行っていない事になりますが、
古いお付き合いと言う事で「なぁなぁ」になってしまっている様に思います。

率直に言いますと管理会社をまず変更を検討する事から始まると思います。

現状のままでは何も変わらないと思います。

また賃料保証は現在様々な問題が発生している事と
既存の物件で滞納が発生している物件の賃料保証をしてもらえる業者さんは
少ないかもしれません。

まずは管理会社の変更をご検討頂けたらと思います。

参考URL:http://www.apart-kanri.com/
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/04/09

基本的に滞納をするような不良入居者でしたら、退去してもらうべきでしょう。
滞納が一定額に達しているようでしたら、契約解除をなさってください。
既に滞納している入居者が保証会社に入ることは困難でしょうから、連帯保証人を含めて速やかに請求していくべきでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/04/22

賃貸経営なので総合的に対応することが必要でしょう。
現状を話し対応してもらえないのであれば管理会社の変更も考えてもよいのではないでしょうか

こちらの内容は、2018/04/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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