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連帯保証人の自宅に強制執行や差し押さえることは可能?2年以上の家賃滞納で賃貸契約の強制解除…

連帯保証人の自宅に強制執行や差し押さえることは可能?2年以上の家賃滞納で賃貸契約の強制解除…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ピーちゃんさん
  • 相談日時:2019/04/26(地域:東京都)
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気になった! 998
現在、マンションの1階を宅配業会社(X会社とします)に貸しております。

管理会社は無く、不動産会社に紹介してもらった会社と直接契約した形です。


数年程前から家賃の振込が遅れだし、更新もされず、

何度か内容証明なども送りましたが、

現時点で2年以上分の家賃が滞納されてしまいました。


借主の会社は代表取締役が2人おり(A、Bとします)、

そのうちのBが契約者であり、

Aが連帯保証人になっております。


話し合ったり、返済計画表を提出してもらったりしましたが、

全く誠意が感じられず、弁護士に依頼し、内容証明を送ったことにより、

契約の強制解除をしました。


裁判になり、勝訴しました。(建物明渡請求)

会社代表取締役Bと連帯保証人Aへの裁判です。


ですが、まだ納品があります。

契約も強制解除して、裁判に勝訴したこと、強制執行することは納品している会社にも伝えてあります。


もう契約も解除しているのに、勝手に入って品物を置いていくのは止めてほしいのですが、言っても「うちは関係ない、頼まれたから入れただけだ」の一点張りです。


通帳の差し押さえもしましたが、Bの通帳はX会社という名前ではなく、別会社の名前の通帳であり、差し押さえできない状況になっています。


1、契約解除した場所に勝手に入ったり、物を置いていくのは違法にはならないですか?

2、連帯保証人の家(賃貸)に強制執行をかけて、家にある物品を差し押さえることはできますか?

3、会社名を偽って、もしくは変更したのに変更届を出していない可能性もありますが、違法にはなりませんか?

ほかにも滞納しているようですので、差し押さえができないように名義を変えているのなら、詐欺にあたりませんか?

4、今現在、全くX会社の人間とは連絡が取れない状況です。

自宅には住んでいるようですが、訪問・手紙・電話、すべて駄目です。

督促の仕方をネットで調べても、アレは駄目コレは駄目で、どこまでやっていいのかが分かりません。

例えば今回の場合のように全く連絡が取れない場合、夜9時以降に訪問してもいいのでしょうか?

弁護士に交渉してもらうのが一般的なのですか?

債権回収業者に依頼するのが一般的ですか?

とにかく1円でも払ってもらいたいです。


宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2019/04/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/04/26

弁護士を入れて訴訟までなさったのなら、普通の弁護士ならば回収(差押等)をどうするかという話をしてきます。それは無かったのでしょうか?通常は、そこで弁護士に依頼し勝訴後の手続を行ってもらう人が多いので、…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/04/29

裁判までしているのであれば弁護士に相談の上、引き続き弁護士への対応が良いと思われます。

こちらの内容は、2019/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2019/05/09

1、契約解除した場所に勝手に入ったり、物を置いていくのは違法にはならないですか?


違法でしょう。
もっとも、その損害の計算が難しいところではあります。

2、連帯保証人の家(賃貸)に強制執行をかけて、家にある物品を差し押さえることはできますか?


可能ですが、生活必需品は押さえれませんし、それ以外を押さえても競売できなかったり、全部で数万円などで、タンス預金などがない限り費用倒れです。
ですので普通はしません。

3、会社名を偽って、もしくは変更したのに変更届を出していない可能性もありますが、違法にはなりませんか?

事情によりけりです。

ほかにも滞納しているようですので、差し押さえができないように名義を変えているのなら、詐欺にあたりませんか?

商号が変わっただけならば、変更の経緯を示せば差押えできます。

4、今現在、全くX会社の人間とは連絡が取れない状況です。

弁護士に交渉してもらうのが一般的なのですか?

そうですが、費用も掛かりますし、現実には立退きまでさせた後は、どうしようもないこともあります。
家賃の滞納などする人は、破産寸前ですから。

こちらの内容は、2019/05/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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