連帯保証人の家族に家賃請求はできる?賃貸契約者は海外のため長期不在で同居人が家賃滞納を繰り返す…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>
>家賃滞納>
連帯保証人の家族に家賃請求はできる?賃貸契約者は海外のため長期不在で同居人が家賃滞納を繰り返す…

連帯保証人の家族に家賃請求はできる?賃貸契約者は海外のため長期不在で同居人が家賃滞納を繰り返す…

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:トマソンさん
  • 相談日時:2018/11/16(地域:愛知県)
line
気になった! 665
契約者が海外へ長期不在で同居人が家賃を払ってますが、同居人になかなか連絡取れず
毎回2,3ヶ月家賃滞納を繰り返されてます。

契約者の父親が保証人なのですが、その父親も病気で入院中です。
保証人の奥さんや娘さんに払ってくれと電話や家まで取り立てに行ってますが
保証人の家族に家賃請求出来ますでしょうか?
(例えば保証人が亡くなった場合、その家族が保証人になるのでしょうか)
こちらの内容は、2018/11/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/11/16

単なる保証人である場合は、保証人となっている人が支払わなくても文句は言えません。亡くなってもそれまでです。しかし、連帯保証人になっている場合は、保証人と契約者の立場はイコールですので請求できますし、訴…

続きを読む
【コメント】
同居人が仕事部屋として使用していますが、その後、契約者本人より解約の申し入れがあり、契約者と同居人はもう付き合いは無いとの事です。解約する事は伝えてもらってますが
、その同居人がお金にルーズなので同居人とは契約はしたくありません。契約者からの解約を拒否する事は出来るのでしょうか? 契約者と解約手続きして、万が一その同居人が直ぐに出ていかなかった場合はどうなるのでしょうか?

トマソン
こちらの内容は、2018/11/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
赤坂見附法律事務所 弁護士 水田匡之
回答日時:2018/11/16

法的には、保証人の家族には請求できません。ただし、事実上(相手が異議を述べなければ)、病気の保証人の代わりに用件を聞いてもらったり、家賃を払ってもらったりすることは可能です。

亡くなった場合は、保証債務が相続されます。相続放棄などがなければ、通常は妻や子が相続することになりますので、この場合は法的に家族(相続人)に家賃を請求できます。

こちらの内容は、2018/11/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/11/19

相続が発生した場合は、保証人の地位が相続人に移転いたします。
現状では、滞納が一定額に達した場合は、契約解除をなさることが一般的ではないでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2018/11/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2018/11/19

東京都港区の弁護士です。

保証人でない家族や同居人に法的な家賃支払義務はないので,お願いベースでの請求はできますが,法的な義務ではありません。

常時,2,3か月滞納を繰り返しているケースでは,今後,大き経済状態が改善しない限り,滞納損失分が拡大する一方となるリスクがあります。

早めに債務不履行解除明渡,新規入居者募集へと方針を切り替えることを検討してもよい状況かと思います。

参考URL:http://www.chintaikeiei.com/answer/b_hoshino/
こちらの内容は、2018/11/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産アドバイザー
丸山 孝樹
回答日時:2018/11/21

保証人でない家族には請求自体は可能ですが、支払い義務がないため、支払ってもらえる可能性は低いものと思料されます。

一方で、保証人が亡くなった場合は保証債務が相続されるため、保証人を相続した人(奥さんあるいは娘さん)に請求することが可能です。
ただし、相続放棄があれば請求する対象がなくなるので、相続人に支払い義務が生じません。


こちらの内容は、2018/11/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/11/27

保証人の家族への請求はできません。同居人と連絡が取れたときに滞納している理由や今後のことを決めたほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2018/11/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

関連キーワード

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談

PAGE TOP