滞納家賃回収において一括払いができない退去者!連帯保証人を付ける条件で分割払いの提案も拒否…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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滞納家賃回収において一括払いができない退去者!連帯保証人を付ける条件で分割払いの提案も拒否…

滞納家賃回収において一括払いができない退去者!連帯保証人を付ける条件で分割払いの提案も拒否…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:むぎさん
  • 相談日時:2019/03/18(地域:千葉県)
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気になった! 827
会社で貸ビル業をしています。

去年の6月から今年の2月分まで家賃滞納33万ほど。

年末に退去して欲しいと電話で言ったら2月末で出ます、2ヶ月分の家賃は直ぐに支払いますと言いました。

しかし、振込はありませんでした。


今現在すでに退去済で、滞納家賃回収の段階ですが、一括払いは無理。

8月末までの分割払いしたいとのこと。

しかし連帯保証人はつけたくない、奥さんと娘もこの件は知らないそうです。


うちとしては、基本一括全額払い。

無理だったら三親等内の親族の連帯保証人をたてることを条件と記載し、内容証明郵送しました。

しかし、娘の保証人は拒否しますと連絡あり。

借主は、保証人の件を拒否できるのでしょうか?

裁判しても良いと言ってますが、向こうが有利になりそうなので、うちはするつもりありません。

最初の契約では、連帯保証人立てていません。


向こうは娘を巻き込みたくないから会いに行くなと言ってますが、こちらが勝手に親族に会いに行っても問題ないでしょうか?

よろしくお願いします。
こちらの内容は、2019/03/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/03/18

貸していたのが住居なのか、それ以外かによって異なります。

住居であリ、夫婦が同居していた場合は民法第761条の日常の家事に関する債務の連帯責任があるので、奥さんに知らせて…

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【お礼】
ありがとうございますm(__)m
入居していたのは会社でした。
各所に相談して進めていきます。
むぎ
【コメント】
法人ならば、法人が解散してしまうと、それ以上の追求も出来ないです。
管理会社などのプロはいますか?
個人で対応するのは難しい状態になっていると思われます。
株式会社三野 北前店
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/03/19

借主が保証人を立てることを拒否することは、特段取り決めがないようですので債務不履行にはあたらないと思います。その場合、第三者となる親族にお会いすることは控えるべきでしょう。
今後は、現実的に支払ってもらえる内容での合意を目指し、分割となった場合は、一度の債務不履行で期限の利益を喪失する(一括払い)といった内容で取り決めるのがよいと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
アドバイスありがとうございます。
親族に勝手に会うのはしないようにします。
ありがとうございましたm(__)m
むぎ
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/03/31

連帯保証人を設定することを拒否されれば難しいでしょう。
また親族でも第三者への請求はできません。

よく話し合って解決したほうが良いでしょう。

【お礼】
アドバイスいただきありがとうございます。
とりあえず様子見している状況です。
また何かありましたら相談するかもしれません、よろしくお願いします。
むぎ
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