入居者に夜逃げされた大家さんのすべき対応とは?5ヶ月家賃滞納、連帯保証人とも連絡つかず…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>
>家賃滞納>
入居者に夜逃げされた大家さんのすべき対応とは?5ヶ月家賃滞納、連帯保証人とも連絡つかず…

入居者に夜逃げされた大家さんのすべき対応とは?5ヶ月家賃滞納、連帯保証人とも連絡つかず…

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:マンゴーさん
  • 相談日時:2019/02/06(地域:沖縄県)
line
気になった! 1096
はじめまして。
大変困っていて、相談させていただきます。

入居者が5ヶ月分家賃滞納して、夜逃げ状態です。
請求はその都度していたのですが、「あと10日まってほしい」とか「○日には必ず○ヶ月分払います」とずるずる支払い日が延びていました。

入居者が鍵を持っていて、洗濯物も干しているのですが、帰ってきている様子はありません。一月近く携帯にも連絡がつきませんし、訪ねても不在でした。
勤務先にも連絡してみましたが、教えることはできません との回答でした。

連帯保証人とは、住所が勤務先の住所になっていて、一月前から連絡が取れない状態です。
最後に連絡が取れた時に、「連帯保証人はもう出来ない、勤務先も辞めた」とのことでした。

市役所で、入居者と連帯保証人の住民票は取れるのでしょうか。
取れる場合は内容証明郵便で滞納分の請求を送りたいと思います。

当方としては、少なくとも家財道具の撤去、できれば家賃の回収をしたいです。
ですが、どうしたら良いのかがわかりません。 ご回答いただければ幸いです。 よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2019/02/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/02/06

入居時に住民票の写しはもらいましたか?もらっていれば、引っ越してもその先はわかります。届けを出していなければそれまでですが、勤め先が変わってないのならば本人を捕まえることは可能でしょう。

続きを読む
【お礼】
ありがとうございます。
連帯保証人と連絡ができましたので、入居者の方に連絡していただきました。
本日、入居者の方から滞納分の家賃は支払っていただけました。
マンゴー
こちらの内容は、2019/02/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/02/07

正式に賃貸契約をしていて連帯保証人の印鑑・署名・印鑑証明があれば「連帯保証人はもう出来ない、勤務先も辞めた」という言い分は通りません。
但し契約更新の際に自動更新であった場合や契約更新をきちんとされている場合はより有効です。
契約更新をしていなくそのまま放置されている場合はその部分で意見が分かれるところです。
現在の賃貸物件に管理会社が入っている場合は管理会社に相談しそうでない場合は訴訟を起こされるのが一番早いと思います。
5ヶ月滞納の家賃とその他退去に関する費用等を含めた場合少額訴訟以内では済まない場合もありますので早めに対応されたほうがよいと思います。

【お礼】
ありがとうございます。
連帯保証人と連絡ができましたので、入居者の方に連絡していただきました。
本日、入居者の方から滞納分の家賃は支払っていただけました。
マンゴー
こちらの内容は、2019/02/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2019/02/07

東京都港区の弁護士です。

1 荷物撤去について
夜逃げのような場合でも,法的手続(明渡強制執行)を経ずに,荷物を本人の同意なく持ち出すことや鍵を交換することは,自力救済の禁止に触れ,違法行為となります。
音信不通の場合でも,家賃滞納があれば提訴の上,裁判所執行官による正規の強制執行手続を踏んで,荷物を撤去する必要があります。

本人と連絡がとれない状況で無断で荷物を撤去したり,鍵を交換することは,オーナー側が法的責任を追及されるリスクがあります。


2 滞納家賃の請求
連帯保証人の住所がご自分で調査しても判明しない場合,弁護士に依頼して職務上請求制度により,連帯保証人の現住所を調査することができます。
連帯保証人に資産があれば,任意に支払いがない場合にはこちらも提訴の上,預金や給与債権等を強制執行差押することができます。


夜逃げの状況では,自力救済禁止の制限があるため,放置して家賃収入相当額の損害がより拡大する前に,早急に弁護士に相談して,法的手続を踏んで,強制執行明渡を実現すべき状況と思います。

入居者が夜逃げして音信不通・行方不明の案件は,公示送達により裁判手続きがむしろ早く進むので,ご相談から3か月程度で強制執行完了まで終わることもあります。

一度早めに直接弁護士に相談してみてください。

※当事務所でも家賃滞納による不動産明渡の案件を多く取り扱っております。
ご不明な点等ございましたらお気軽にメールや電話にてお問い合わせ下さい。








参考URL:http://www.chintaikeiei.com/answer/b_hoshino/
【お礼】
ありがとうございます。
連帯保証人と連絡ができましたので、入居者の方に連絡していただきました。
本日、入居者の方から滞納分の家賃は支払っていただけました。
マンゴー
こちらの内容は、2019/02/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/02/07

お客様はおそらく常識的で優しい方なのではないかと勝手ながら想像しております。それを利用するような相手に対しては法的な手続きをせざるを得ないと考えます。
不動産に精通した弁護士にご相談なさることをお勧めいたします。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございます。
連帯保証人と連絡ができましたので、入居者の方に連絡していただきました。
本日、入居者の方から滞納分の家賃は支払っていただけました。
マンゴー
こちらの内容は、2019/02/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

家賃滞納に関する記事を探す

関連キーワード

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

PAGE TOP