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事業用にて賃貸している部屋を新会社の登記に置かせてほしい?大家側のリスクは?

事業用にて賃貸している部屋を新会社の登記に置かせてほしい?大家側のリスクは?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:わっくさん
  • 相談日時:2018/05/24(地域:東京都)
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気になった! 1113

自主管理にて一棟マンションを所有している者です。

事業用にて部屋を貸している法人借主より、関連会社として新会社を立ち上げるので、当マンションに登記を置かせてほしいと連絡がありました。
借主の役員の一人が兼任で代表をやると聞いてます。

賃料は借主が現状どおり支払い、貸している部屋で別事業を行う事ではないので、転貸というわけではなく、新会社の登記だけ当マンションに置かせてほしいとの事です。

大家側のリスクはどんなものが考えられますか?
こちらの内容は、2018/05/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2018/05/25

東京都港区の弁護士です。

法的には賃料滞納があったときに,解除明渡請求をするに際し,占有者の確定が複雑となり,借主だけではなく,登記がある法人も明渡の被告とする必要があり…

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【お礼】
回答ありがとうございます。

登記だけだからと軽く考えておりましたが、
占有関係が複雑になるほど様々な問題が生じる事になるのですね。
断る方向で返事いたします。
わっく
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/05/25

あまり筋の通る話しではないですね。
既に事業を行っている法人ならば、あえて住居用のマンションを所在地とする必要はないはずです。現在の本社と同じ場所で問題ないはずなのに何故なのか気になります。

直接的なリスクはあまりないかと思いますが、間接的には詐欺などに使われるとか、マネーロンダリングなどの可能性もありますので、業務について詳しく確認が取れない場合はお断りしたほうがよいでしょう。

もし、許可するにしても登記するのならば敷金の追加や契約および賃料の改定もなさった方が良いかと思います。

【コメント】
過去に似たような件を対応したことがありますが、法人の本社所在地として登記がされていても、賃貸借契約がないとその会社に権利が発生するということはありませんでした。
あくまでも賃貸借契約に基づきます。
当然ですが、契約していない会社が使っていると権利関係がややこしくなります。
株式会社三野 北前店
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【回答会社】
司法書士
ビーリーガル司法書士事務所
回答日時:2018/05/25

現在の法人借主を信用できるのであれば、認めてあげても問題はありません。

ただし、新設会社の本店登記がされていれば、新たに取引先や従業員が

増えたりして、住民から苦情がでるかもしれません。

本店登記を置かせるデメリットとしては、退去後に本店移転登記をしないと

本店がそこにあり続けることや、建物明渡訴訟の相手方として新設会社も

追加する必要があることです。

無断で登記してしまう方もいますので、今回の借主の申し出は健全です。

登記を置かせることは認める場合、新設会社が事故や火災などを起こした際には

現借主がすべての責任を負う旨の書面を取り交わしておいた方がいいです

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/05/25

恐らくポストなどに設立した会社の表札を出すでしょうから、今後、用途違反や滞納等のトラブルが発生した場合も想定して、契約者及び占有者が誰なのかをしっかりと把握しておく必要があるでしょう。
貸主側の承諾は口頭ではなく、書面(共同使用に関する覚書等)による取り交わしをお勧めいたします。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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