入居者の不可解な行動と火災リスクへの対応策としてアドバイスをお願いします！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

お悩み大家さん　トップ > 賃貸管理 > 賃貸管理火災保険 >建物管理不動産管理> 入居者の不可解な行動と火災リスクへの対応策としてアドバイスをお願いします！

入居者の不可解な行動と火災リスクへの対応策としてアドバイスをお願いします！

　回答数：3件

建物管理不動産管理

質問者：misumaruさん
相談日時：2025/02/19（地域：東京都）

気になった！

556

ご相談させていただきます。
隣地に相続した古い木造アパートを所有しております。
先日、アパートの方で叫ぶような大きな声がしますので声のする方を見ましたところ、１階の部屋（老夫婦入居）の入り口で入居者の妻が部屋の中に向かって何やら叫んでおりました。

その状態は10分ほど続いておりましたが、突然その入居者妻が通路に設置してあった消火器格納庫から消火器を取り出して中に入って行きました。
その後はドアは閉まったまま人の出入りはありませんでした。

翌日その部屋を訪ねて何かあったのか尋ねたところ、夫婦で全くそんなことはない、何を言っているのか分からないと申しますので、私がその状況を見ていたこと、防犯カメラにもその時の映像が映っていると伝えましたが「何かの間違いだ、映像があるなら警察を呼んで一緒に確認してもらう」と居丈高な態度です。

部屋の中の状況もわかりませんので、失火などで至急対処が必要状況でしたら他の部屋への影響も危惧され、手遅れになるのも怖いですし、火災保険の適用も受けられなくなるかと心配です。

入居者に対してどのように対応したらよいでしょうか？

こちらの内容は、2025/02/19時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連キーワードから質問回答を見る

【回答会社】

コンサルティング

A&P Consulting

回答日時：2025/02/19

この場は弁護士でも回答に参加している方もいますが、正直申し上げて実務上は役に立たないと思えるような回答でも、資格だけを見てベストアンサーに選んでしまっている質問者もいらっしゃるのではないかと感じていま…

ログイン

【お礼】
早速にご教示いただき、誠にありがとうございます。
この夫婦には以前から敷地内の植木を切り倒して部屋の前に勝手に物干し台を造ったり、餌付けしているらしい野良猫の出入りのためにフェンスの一部を切り取られたり、仕事場から持ち込んだゴミをアパートの敷地内に放置されたりして（目撃しております）警察を呼んだことも何度かありますが、そのたびに「知らない」の一点張りを通して平然としております。
警察は状況から見てこの夫婦の仕業と思えるが本人が否定している以上証拠がないと警察としては何もできない、と言って防犯カメラの設置をアドバイスしてくれただけでした。
今回は防犯カメラの録画がございますので、警察か連帯保証人（娘婿）を呼んで室内の確認をしたいと思います。
このことで契約解除ができれば一番よいのですが、難しいでしょうか？

misumaru

【コメント】
表面的な手続だけで考えれば、正当な理由もなく消火器を持ち出して返却をしていないことを弁護士を使って告発し、それを理由として契約解除と部屋の明け渡し（それに幾ばくかの損害賠償）を求めて提訴するという流れになりますが、費用も時間もかかり、思うような解決にならない場合もあります。

そうであるならば、ご親族（連帯保証人）に証拠映像を見せたうえで、刑事告発や訴訟も視野に入れていることを伝えたうえで、退去するよう説得してくれないか協力を依頼してみたらいかがでしょうか？
ご親族も、知らぬ存ぜぬの時は、仕方ありませんので刑事告発をし、その上で契約解除を通知して、応じない場合に弁護士に依頼の順でよいです。

A&P Consulting

【お礼】
御礼が大変遅くなりまして、申し訳ございません。
他の賃借人とのトラブルで裁判が始まり、精神的、時間的に余裕がなくなりまだ放置している状況です。
防犯カメラの映像はありますので、できるだけ早急に連帯保証人に相談しようと思っております。
まことにありがとうございました。

misumaru

こちらの内容は、2025/02/19時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連キーワードから質問回答を見る

ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

弁護士

弁護士秋山直人

回答日時：2025/02/20

時間が経ってしまうと後から問題にするのは難しくなりますので、防犯カメラに入居差妻が消火器を部屋に持ち込む様子が映っているのであれば、警察に当該映像を持参して相談してはいかがでしょうか。

【お礼】
ご教示誠にありがとうございます。
私もなるべく早く対処したいと思いますが、どのように対応したらよいか困惑しておりました。
以前から様々に勝手なことをされて迷惑を被らされている入居者ですが、今回は防犯カメラの録画がございますので警察か連帯保証人に何とか交渉してみようと思います。
こん会の件を理由に契約解除できればよいのですが、難しいでしょうか？

misumaru

【コメント】
契約解除はかなりハードルが高いです。

弁護士秋山直人

こちらの内容は、2025/02/20時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連キーワードから質問回答を見る

入居

防犯

防犯カメラ

【回答会社】

弁護士

あさがお法律事務所

回答日時：2025/02/20

防犯カメラの映像を確認してもらいながら、警察との相談でしょうね。
あと、補修の必要性がある可能性があるとして、室内を確認させてもらうことでしょうか。

そして実際の事実と理由を確認してから、どう動くかは再度の検討となるでしょう。

【お礼】
アドバイスをいただき、ありがとうございます。
当入居者の今までの所業・態度から、映像を見せても「自分ではない」「知らない」と言い張る可能性がございますので、警察なり連帯保証人（不動産会社勤務の娘婿）に立ち会ってもらう必要があるかと思います。

misumaru

こちらの内容は、2025/02/20時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連キーワードから質問回答を見る

補修

防犯

防犯カメラ

【こんな記事も読まれています】

賃貸アパートの火災保険について
賃貸アパートの火災保険について教えて下さい。２つお伺いしたいです。 ①両者が火災保険に入る理由：大家をしていますが、「火災」について、大家も入居者さんも両…
火災保険が切れていた⁈水漏れ修復の金額は妥当？
約２５年の築年数の、賃貸用ワンルームマンションのオーナーです GW前に、階下へ水漏れが発生し。台所下の給排水管の、老朽化が原因でした週末だったので…
入居者に火災保険に加入してもらうメリットとは？
まだ大家になって日も浅いので分からないことがたくさんあるのですが、複数の不動産屋に募集を依頼しております。ある不動産屋は入居者さんが見つかった時に入居者さん用の…
迷惑行為を続ける入居者に退去してもう方法とは
生活保護受給者の賃借人が、大声で怒鳴り、2回警察を呼ばれたり、フライパンで書類を焼いたりして、消防を呼ばれた｡隣との壁を叩いたり雨戸を叩いたりで、今回退去勧告を…