未納のリスクが高すぎる生活保護受給者...。保証人追加をしなければならないでしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

2013年に入居した生活保護受給者が居るアパートの大家に2021年になりました。
10年間1ヶ月6万の賃料で住み続け、2年前に3000円の値上げを拒否され、今回散々もめた後やっと1ヶ月6万3千円の更新をすることになりました。

住宅扶助費53,700円から超えた6,300円を何年間も払い続けているはずですが、契約更新申込書を見ると無職、年収が0円でした。契約書には限度額無の連帯保証人の責任についての記載がありますが、連帯保証人の欄は空欄でした。

現在は保証会社に加入しています。
部屋はゴミ屋敷一歩手前、原状回復費がかなり高額になることが予想されます。

無職の上、住宅扶助費を1万円超えた住居に住み続け、様々なトラブルを引き起こし、ケースワーカーの転居指導も無視、引っ越しは絶対にしないと宣言しています。原状回復費の回収が、保証会社の限度額を簡単に超える事があきらかです。

このような場合、更新時に滞納、未納のリスクが高すぎることを理由に連帯保証人の追加を求める事は可能でしょうか。可能な場合、2020年4月に民法改正により、保証人が負うべき限度額を定めたうえで保証人追加をしなければならないでしょうか。

よろしくお願いします。

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