１室の荷物がそのまま残り、アパートの取り壊しに支障が...。大家としてできることとは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

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１室の荷物がそのまま残り、アパートの取り壊しに支障が...。大家としてできることとは？

　回答数：3件

建物管理不動産管理

質問者：大家さん
相談日時：2024/08/28（地域：山梨県）

気になった！

566

県の道路拡張計画により当アパートが取り壊しになる事が決定しました。しかし１室の住人が2年前に亡くなった為、荷物がそのままになった状態なので工事を進める事が出来ず困っています。

もちろん家賃も未納の状態です。保証人に連絡を取ろうとしても、金銭の話になると思っている為、全国を逃げ回り連絡が取れない状態です。こちらとしては、未納の家賃は諦め荷物処分の同意さえしてくれたらよいと思っています。

司法書士に依頼し、居所を突き止める度に内容証明を送ったり連絡を試みましたが、全て空振りに終わりました。経費だけがかさみ、困っている状態です。ちなみに管理をお願いしている不動産屋はノータッチでいます。動いてくれません。

その住人は生活保護受給者だったのですが、取りはぐれが無いと不動産屋が連れて来た人です。
全く動いてくれない不動産屋にも納得がいきません。良い方法はありますでしょうか？
どうぞよろしくお願い致します。

こちらの内容は、2024/08/28時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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【回答会社】

コンサルティング

A&P Consulting

回答日時：2024/08/29

保証人は、連帯保証人ですか？それとも、単なる保証人ですか？
また、亡くなった方に相続人はいましたか？

保証人には、賃貸借契約を解除する権利がないですし、荷物…

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【お礼】
詳しい説明をありがとうございました。　　

大変申し訳ございませんが質問させて頂きます。
相続人は子２人居るのですが
逃げ回っている状態で連絡が取れません。
そのような場合は、どのようにしたらよろしいでしょうか？
どうぞよろしくお願い致します。

大家

【コメント】
お子さんたちは、住民票と住所が違うところに住んでいるような方々ですか？
もし、その様な人たちであると、例え訴訟を提起して、判決を得ても、すんなり支払をするとは考えられず、どんどん費用だけ掛かるだけとになる可能性が高いです。
なぜならば、判決を得た後に、荷物を差し押さえて、強制執行をして・・・といった手続きが必要であり、期間も短くて半年くらい、長ければ１年以上かかり、費用は１００万円以上かかるのではないかと思われます。

彼らが、住民票の住居地に住んでいるのであれば、債務を免除することと引き換えに、契約の解除と荷物の処分を承諾する書類をもらって片づけた方が早いですし、費用も安く済みます。

A&P Consulting

【お礼】
承知致しました。
わかりやすい説明をありがとうございました。

大家

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ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

弁護士

弁護士秋山直人

回答日時：2024/08/29

法的には、賃借人の相続人を調査して、相続人を相手に建物明渡請求訴訟を提起し、判決を取って、強制執行により、荷物を運び出す、という形になります。

【お礼】
どうもありがとうございました。

大変申し訳ございませんが質問させて頂きます。
今、相続人となる子２人ですが
2人共全国を逃げ回っており連絡を取る事が出来ない
状態です。
携帯番号も変えられてしまいました。
そのような場合はどうしたらよろしいでしょうか？

どうぞよろしくお願い致します。

大家

【コメント】
相続人が相続放棄をしていないのであれば、相続人を被告として、相続人の住民票上の住所を記載して訴訟を提起し、「公示送達」という手続き（裁判所が訴状等を掲示板に掲示して、一定期間経過を持って訴状が届いたとみなす）によって判決を取ることになります。

相続人が全員相続放棄をしているのであれば、家庭裁判所に相続財産清算人の選任を申し立てる必要があります。

一度面談の上で正式にお近くの弁護士にご相談されることをお勧めいたします。

弁護士秋山直人

【お礼】
承知致しました。

わかりやすい説明を
どうもありがとうございました。

大家

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【回答会社】

不動産会社

(株)レント・コレクト・エージェンシー

回答日時：2024/08/31

生活保護受給であれば市役所のケースワーカーに確認したほうが良いと思います。

こちらの内容は、2024/08/31時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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生活保護

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