管理会社が大家に無断で給湯器を交換!取り壊し予定のアパートで中古レンタルでよかったが…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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管理会社が大家に無断で給湯器を交換!取り壊し予定のアパートで中古レンタルでよかったが…

管理会社が大家に無断で給湯器を交換!取り壊し予定のアパートで中古レンタルでよかったが…

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:ネギマさん
  • 相談日時:2019/06/18(地域:神奈川県)
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気になった! 601
はじめまして。

よろしくお願いします。

老朽化の為、来年あたりに取り壊し予定のアパートを所有している大家です。

(取り壊すことは不動産屋了承済み。入居者にはまだ伝えていません。)


基本的に故障したものはこちら側(大家)が支払いします。


先日、不動産屋(管理会社)から、「○○号室の給湯器が壊れたので、見積り取って送ります。」と言われました。

入居者がいるので急ぐと言っており、すぐに見積り来ると思っていたら2週間経っても見積りが送られて来ず、こちらから不動産屋に電話をしたら、

「急ぎだったのでもう交換しました。費用は13万です。」と。

正直、来年取り壊し予定なので中古やレンタルの給湯器でもよかったのですが…。

不動産屋の言い訳としては、「入居者から急かされた。入居者の○○さんが勝手に交換したから知らなかった。次から気をつける。」と言ってます。

見積りもこちらに見せず、勝手に給湯器を交換された場合、13万全額払わなくてはいけませんか?
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/06/18

給湯器の交換が妥当であったかどうかが争点です。

壊れててからどのくらいに期間放置したのか、入居者にどのように通知したのか、今までの修繕はどうしていたのかなど、確認すべき事…

続きを読む
【お礼】
ありがとうございます。修理業者に事情を聞きました。交換は必須。1番安い給湯器とのことでした。入居者が勝手にやったみたいです。弁護士に相談しましたが、出来ることは相見積もりを出して、他との差額を不動産(管理会社)に請求できるが、その労力を考えると、厳重注意で終わらせた方が…と言われました。
ネギマ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/06/19

緊急でない限り、原則は所有者に承諾を得てから行うべきです。本件の金額でお客様が発注する予定の金額より上回る部分については支払いを拒むことができると思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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