老朽化が進んでおり、取り壊しのタイミングを考えておりました...｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

築45年、店舗併設型のアパートを所有しております。
店舗は1Fに並びで8店舗あり1店舗が空室になっております。

建物もかなり老朽化が進んでおり、取り壊しのタイミングを考えておりました。

今回賃料改定で契約書を新たに巻き直す事になったので、特約事項に
「取り壊し、建て替えの実施が決定された際には、賃貸人からの明渡請求に応じるものとし、立ち退き料その他金員は請求しないものとする。賃貸人からの明渡請求は6カ月前予告とし、予告期間の経過をもって本契約は終了する。」
という文言を弁護士のアドバイスのもと追記し、建て替えの目安は大体10年後ぐらいで考えていると入居者には口頭で伝えました。

その後8つのテナントのうち4つの入居者から「特約事項を消してほしい。こちらには立ち退き料を請求する権利がある。
10年後にでていくのであればこちらにもメリットが欲しい」
と要望がでました。

こちらとしては、立ち退き料を全テナントに支払う事はできませんし、安全面も考え、区切りなく自然退去を待つこともできません。

定期借家契約にも大幅な値下げがない限り応じないとの事です。

現在価格改定を何度か行っており、これ以上の減額は数千円が限度だと思っております。
何かいい解決方法はございませんでしょうか？

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