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オーナーチェンジ物件を購入!保証人のいない入居者への対応とは

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:メープルさん
  • 相談日時:2022/05/16(地域:北海道)
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気になった! 578
オーナーチェンジ物件を購入しました。
10室中3室に保証人がいない状態でした。
その内、一人が78歳の方が身内とは疎遠ということで、緊急連絡先すら教えてもらえない状況です。

数年前まで生活保護を受けていたようですが、違反で保護を止められてしまい、今は僅かな年金で何とかくいつないでいる状況です。

保証人、または保証会社は必須ですとのお話を何度かしてますが、そんな事、急に言われても、とりあえず春になるまで待ってと取り合ってもらえません。

それが2月のお話なので5月に入り、その話を再度しましたが、今は精神的に話せる状況じゃない。気が狂いそうと、お話しにならない状況です。

どう対処したら良いかと頭を悩ませているところです。
どのように対処したらよいでしょうか。
こちらの内容は、2022/05/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/05/16

オーナーチェンジの場合は、前オーナーの契約を引き継ぐので、強制的に保証人を取ることは出来ません。
「保証人、または保証会社は必須ですとのお話を何度かしてますが・・」とお話ししたようですが…

続きを読む
【コメント】
ご回答ありがとうございます。

ちなみに前オーナーとの間で交わした契約書の保証人は市役所になってます。
そのような場合はどうなるのでしょうか?

保証会社への負担分の家賃の値下げの話もしてみましたが、
今は何も考えられない。という返事でした。
メープル
【コメント】
行政が保証人として公印を押していますか?
身分保障はしてくれると思うのですが、行政が債務を保証してくれるという話は聞いたことがありません。

連帯保証人でなく、たんなる保証人の場合は以下のとおりです。
1.あなたが請求しても、保証人であれば「まずは主債務者に請求してください」と主張することができます。
2.借主が資力があるにもかかわらず支払を拒否した場合,保証人であれば借主に資力があることを理由に,借主の財産に強制執行をするように主張することができます。
3.保証人が複数いる場合,保証人はその頭数で割った金額のみを返済すればよいです。

連帯保証人の場合は、借主と同じ立場となるので、あなたが請求したら全て支払わなければならず、上記の1も2も主張できません。

高齢者の一人暮らしでは色々と危険がありますので、社会福祉協議会等の機関と相談しながら説得するか、あなたに拒否反応を示してしまっている場合は第三者を立てて話してみてください。
A&P Consulting
【コメント】
ご回答ありがとうございます。

市役所の生活保護課と書かれていますが、印鑑がありません。

社会福祉協議会などに相談してみようと思います。

ありがとうございました。
メープル
こちらの内容は、2022/05/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/05/17

連帯保証人を立てる義務や保証会社と契約する義務が,現在の賃貸借契約書に規定されているのでなければ,賃借人にはそのような義務はありません。

ですので,「保証人,または保証会社は必須です」というのは,賃貸人側の希望であって,契約上の義務とは言えません。

そのため,賃借人が保証人を立てないことや保証会社と契約しないことを理由に賃貸借契約を解除することもできません。

保証会社を賃貸人の側で探し,保証料も賃貸人の側で実質的に負担する形(賃料を値引きする等)で,賃借人に保証会社と契約をしてもらうという交渉は考えられます。

【コメント】
ご回答ありがとうございます。


前オーナーとの契約では保証人は市役所になっていました。

保証会社を探し、その分の負担をこちらがするという話もしてみました。
あまり理解をしていないのか、聞く耳すら持たないという感じです。

最初は保証人が居た場合はどうなるのでしょうか?
メープル
【コメント】
それは生活保護の方の家賃を役所が直接賃貸人に払うということであって,民事上の保証人ではないと思います。
弁護士秋山直人
【コメント】
賃貸借契約書の保証人欄に記載がありますが、
これは民事上の連帯保証人とは違うということでしょうか?
メープル
【コメント】
市が個人の保証人になるというのはにわかに信じ難いです。

そのような制度があるのであれば別ですが。

賃貸借契約書を拝見しないと何ともいえないです。

もし民事上の保証人であれば,滞納賃料や原状回復費用を保証人に請求できますが・・・。
弁護士秋山直人
【コメント】
ご回答ありがとうございました。

市役所の生活保護課と書いてますが、印鑑は押されていません。
市役所に確認したところ、昔はしてたみたいだけど、今は保証人になることは
ありませんと言ってました。

やはり、家賃を下げる分で保証会社に入ってもらえるよう説得するしかなさそうですね。

ありがとうございました。
メープル
こちらの内容は、2022/05/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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