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建て替えで建設予定ですが、資金を折半する場合、経理計上どうすればいいですか?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:takumamaさん
  • 相談日時:2019/12/24(地域:東京都)
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気になった! 581
実家の土地は私名義で建物は母の家を建て替えて駐車場と賃貸物件付住宅を建設予定してます。


資金も母と折半で出資して建設するので、経理計上はどのようにしたら一番良いのでしょうか?


支払いは建設段階で3階分割支払いになります。


因みに別物件も有り 現在青色申告で申告しております
どうぞ宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2019/12/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2019/12/24

こんにちは日本AMサービスです。

早速ですが、質問に回答をさせて頂きます。

経理処理ですが、税理士さんに相談された方が良いと思います。 続きを読む

【お礼】
有難うございました。

的確なお回答頂きながらお礼が遅くなりました事を
お詫び申し上げます。

私がローンを組むのは難しいので母から借りる形で家賃と相殺する方法で
行こうと思います。
takumama
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
税理士
加美税理士事務所
回答日時:2019/12/24

takumama様 はじめまして

加美税理士事務所の税理士の加美(かみ)と申します。
東京都中央区銀座で不動産専門の税理士事務所を主宰しております。
よろしくお願いします。

早速ですが、回答を申し上げます。

賃貸併用住宅を建設資金を二人で折半して建てる場合の経理処理のご質問です。
本件住宅の所有権は共有で、それぞれ持分1/2とします。
なお、駐車場は自用として考えています。

この場合、賃貸併用住宅の賃料収入に関する確定申告を、建設資金を折半した二人それぞれで行う必要があります。
青色決算書の損益計算書に、本件住宅の賃貸料等の収入金額も、減価償却費や借入金利子等の必要経費も、共有持分で按分して計上します。
この減価償却の計算の基礎となる取得価額は、建設資金の総額を共有持分で按分します。

ゆえ、建設資金の3回の支払時の仕訳例は、両者がそれぞれ次の通りとなります。

1回目
「前渡金 手付金額×1/2 / 現金預金 手付金額×1/2」

2回名
「前渡金 棟上げ時支払額×1/2 / 現金預金 棟上げ時支払額×1/2」

3回目
「建物 引渡時支払額×1/2 / 現金預金 引渡時支払額×1/2」
「建物 前渡金の2回の合計額 / 前渡金 前渡金の2回の合計額」


結果として、それぞれの建物の取得価額が、建設資金の総額の1/2ずつ計上されます。 
なお、仕訳例には、登記費用など諸経費は含まれていません。
しかし、それらもそれぞれ1/2ずつ建物や必要経費にしてください。


お役に立てたら幸いです。

銀座の不動産専門税理士 加美税理士事務所

参考URL:https://www.kamitaxfirm.com
【お礼】
確認が遅れて申し訳ありませんでした。

半分の持ち分で経理処理するのは変ですね
今回は私の名義に一本化していくのが一番と判断し
進めていきたいとおもいます。

丁寧なご回答有難うございました。
takumama
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