老朽化したマンションを建て替える将来を考え、普通賃借から定期借家へ切り替えておくべき?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>
>賃貸契約・更新>
老朽化したマンションを建て替える将来を考え、普通賃借から定期借家へ切り替えておくべき?

老朽化したマンションを建て替える将来を考え、普通賃借から定期借家へ切り替えておくべき?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:chocochoco17さん
  • 相談日時:2018/12/12(地域:東京都)
line
気になった! 689
老朽化したマンションの建て替えの可能性があった為、以前、定期賃借12万円で部屋を3年貸していました。建て替えがマンションの住人間で同意を得られず、頓挫した為、定期賃借から普通賃借14万円に変更しましたが、それから4年たち改めて建て替えの話が進みだしました。

来年の4月に次の更新のタイミングで定期賃借に変更したい旨を借主に相談したところ、以前の定期賃借の借家料より安く10万円にして欲しいとの要望があります。
同じマンション内で、定期で14万円で貸していらっしゃる方もいて、普通賃借の場合はもう少し値段設定を高くしても良かったかと思います。

まだ建て替えは決まってもいないのですが、今後の立ち退き料の可能性を考え、普通賃借の賃料を交渉した方が良いか、先方の要望を受け入れた方がいいかと迷っています。
どうぞアドバイスをお願いいたします。
こちらの内容は、2018/12/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
弁護士
赤坂見附法律事務所 弁護士 水田匡之
回答日時:2018/12/12

マンションの建替えについてはマンション建替え円滑化法などの特殊な法律も関係します。建替えには多数の利害関係人が関わりますので、実際にどのように進むかは判らないところも多いです。

続きを読む

こちらの内容は、2018/12/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産アドバイザー
丸山 孝樹
回答日時:2018/12/12

定期借家での貸し出しをオススメします。
過去の建て替え状況を鑑みると、どのタイミングで建て替えの決定が出るかが不安定な状態ですので、普通借家での賃貸後に建て替えの決定、となると場合によっては立ち退き料が必要になります。
立ち退き料はケースによって異なりますが、場合によっては賃料の一年分を支払うこともあり得ますので、定期借家により収入は少なくなりますが、今後のことを考えると定期借家での貸し出しが良いかと思います。

こちらの内容は、2018/12/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/12/12

1棟丸ごとのオーナーであるのならば、定期借家契約のほうがリスクがありません。ただ賃料については交渉の余地はあると思います。

区分所有マンションの場合は、組合で建て替えの話しが出ていることを伝え、建て替えとなるまでに間だけ貸すと言うことで特約を組めば普通借家契約でもよいかと思います。もちろん賃料を少し下げるとかその期間は更新がないなどにする必要はあるでしょう。ただ、このような契約は、契約を担当する業者の知識と腕(賃借人との交渉術)によるところが大きいので、任せる業者も慎重に選んでください。並みの宅建士だと難しいかもしれません。

こちらの内容は、2018/12/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/12/13

一般的に定期借家契約から普通借家契約に切り替えるケースは少ないと思います。
現段階から定期借家契約に切り替えるとすれば、若干の交渉はあったとしても、先方の要望を受け入れることがベースになると思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2018/12/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

関連キーワード

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?
賃貸管理 関連記事

PAGE TOP