建て替えについて。土地65坪、接道3.5mで建てられるよいプランはありますか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

しゅういちさん

こんにちは日本AMサービスの堂下と申します。
早速ですが、ご質問に回答させて頂きます。

どれだけ大きい物件を建てられるかですが、
接道もそうですが、該当する地域の建ぺい率、
容積率や高さ制限等もございますので、
現地確認等が必要になります。

合わせてですが、どれ位の予算で賃貸需要等を
考慮しながら間取り設定等が重要です。

シュウイチさん

東京賃貸㈱管理センターの齊藤です。

建て替えをお考えであれば、用途や戸数によっても描くプランが異なりますので、
測量図等から簡単なプランをご案内することは可能です。

ただ、この情報量ですと回答出来ません・・・。

はじめまして株式会社リーヴライフトゥエンティーワンの内藤と申します。

弊社は横浜市内中心に用地仕入れからの木造　ＲＣの収益物件を
構築している関係上ご回答させていただきます。
建築基準法上は接道は間口2Ｍ以上となりますが横浜市内ですと、
条例により、旗竿地・敷地延長の敷地形状ではその通路の延長部分が
15Ｍ以内でないと、基本再建築不可となります。

尚、共同住宅ですと間口が4Ｍ確保できないと、上記条件では
述べ床100平米までとなり、弊社はいつも建ぺい率　容積率
及びその他条件が合致しましたら、2階建てで6戸＠16平米台で
建築しております。
（エリアにより建築基準法に付加する条例等ありますので、注意が必要です。）

参考に私担当で、間口2Ｍ　延長距離14Ｍ　土地ちょうど65坪で
2階建て　100平米　１　2階　ロフト付きで土地から構築いたしました。

あまりに敷地がゆったりしたので、バイク置き場を配置して、
無事売却完了いたしました。

売却などの相談は・・・
https://www.onayamiooyasan.com/jump.php?CNyPaj

シュウイチさん

サラリーン大家さんサポートのイットウモンと申します。
遅くなりましたが、お答えさせて頂きます。

確かにアパートで間口3.5ｍとは建築面からは弱いですね。しかし、端的に言えば、現在アパートが建っていることからすれば、何らかの方法であれ建て替えできることは間違いありません。（最悪は柱一本残した改築であるかもしれませんが･･･）

ただ、私が申し上げたいのは、そのことより先に賃貸需要の予測が先でしょう、ということです。現在のアパート不振は古いからだけでしょうか？その先にあるものを賃貸に造詣が深い建築設計事務所や賃貸の専門家と一緒に計画することが大切だと思うのです。

設計事務所や賃貸業者からアドバイスをもらってその土地に合うプランニングをしてください。