戸建て賃貸を集合住宅に建て替えたい。現在の住人に退去依頼したい。支出を抑えるにはどうしたらいい?|お悩み大家さん

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戸建て賃貸を集合住宅に建て替えたい。現在の住人に退去依頼したい。支出を抑えるにはどうしたらいい?

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:Yoshiさん
  • 相談日時:2015/10/20(地域:大阪府)
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気になった! 86
僭越ながら素人のため質問させていただきます。

両親名義なのですが、寝屋川市内に6軒の借家を有しています。

築39年の一戸建てです。

修繕等は実父が自ら行ってきたのですが、

もう年なのでそれもできなくなります。

長男の私としては、損はしない程度に集合住宅に

建て替えたいと思っておりますが、

住人に退去をお願いすると相当のお金がかかると聞いています。

大した家賃収入があるわけではないので

そのような余裕はないようです。

住人には迷惑をかけず、支出を最小限に済ます方法があれば

ご教授ください。

また、建て替え費用は建てた物件を担保にすることで

貸してくれるものでしょうか。

よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2015/10/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2015/10/20

現在の入居者に退去してもらうのであれば、家賃がきちんと支払われている以上は、基本的に相手が退去する意思を示すまで待つしかありません。それが一番お金が掛かりません。でも、時間はかかります。

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【お礼】
ご丁寧にアドバイスを頂き有難うございました。父も高齢で私も東京で居を構えてなかなかサポートしてあげることができません。このままですと相続税の支払いのために手放すしかないかもしれませんね。現状確認できました。
まずはお礼申し上げます。
Yoshi
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2015/10/21

居住者の立場に立ち、時間をかけて丁寧に交渉していくことが重要ではないでしょうか。
担保につきましては、現在抵当権が付いていなければ融資は受けられるものと思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wix.com/sankyobiru
【お礼】
ご回答いただきまして有難うございました。
参考にさせていただきます。
Yoshi
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【回答会社】
不動産会社
サラリーマン専門イットウモン@タカエージェント株式会社
回答日時:2015/10/23

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させていただきます。
参考になれば幸いです。

新借地借家法が施行され20数年経ちますが、
中々大家さんに対する縛りは緩和されることはありませんね。
今回のケースでは旧縮地借家法の適用になると思いますので尚更です。

ただ、定期借家契約の外は旧であれ新であれ借家法の規定では、
立ち退き費用を手当てすることも含む正当な事由が必要であることは
何ら変わりません。

その意味で、
立ち退き交渉は困難が予想されます。
費用を抑えるという意味でも根気よく誠心誠意お話を
進めることにつきます。
そしてそれは出来るだけ早く、一軒でも、
できるところから手を打つべきです。

そして、融資の件です。
長年借家経営をされているということでは
土地の担保設定がないでしょうから、
融資金融機関を間違えなければ建物代金だけの借り入れは
何の問題もないでしょう。

まずは退去交渉ですね。

参考URL:http://ameblo.jp/ittoumon/
【お礼】
わかりやすいご説明有難うございました。タチの悪い住人もいるので気が重いですが。まずは交渉ですね。
Yoshi
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【回答会社】
弁護士
高島総合法律事務所
回答日時:2015/10/26

法律上、普通借家契約は
借主が住み続けたいと言えば
ほぼ永久的に継続していきます。

そこで、貸主が明け渡しを求めると
立ち退き料等が発生し多額の支出を
余儀なくされるのが普通です。

そこで、費用をかけずに
済ますのであれば
まず、空いた部屋は新しく入居者を募集しないか
定期借家契約とすることが考えられます。

次に、期間満了となる人については
1年前から更新しない旨説明し
一定期間賃料を無料にするので
出て行ってほしいとお願いする
ということが考えられます。

それでも、出て行かない人が出てきた場合には
専門家に依頼して交渉して明け渡してもらう
ということになるかと思います。

詳しくは、弁護士に面談で相談されたらよいと思います。

【お礼】
アドバイスありがとうございます。定期借地権も念頭に進め方を考えます。六軒中二軒がタチの悪い支払い遅延常習者なので気が思いですが…
ありがとうございました。
Yoshi
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2015/10/27

最小限に抑えるのであれば長期的に計画的に行うことが必要でしょう。
対応については入居者・入居状況等により総合的に変化すると思います。
建て替えも含め不動産会社にご相談してみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2015/10/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2015/10/30

結局のところ交渉しかないですね。
建て替え後の入居を保証するなどの話もしてみればよいかと思います。

建物自体が相当に老朽化していれば、それを理由に立ち退きを求めることは考えられます。居住、安全に問題があるほどでしたら、立ち退き料ゼロの出の立ち退きもあり得ます。

【お礼】
ご丁寧にアドバイス頂いて感謝です。何ヶ月未払いだと強制退去できるとかあるのでしょうか?
よろしくお願い致します。
Yoshi
こちらの内容は、2015/10/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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