賃貸に地震対策として火災保険は加入すべき?災害による借主とのトラブル事例と対処法!

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賃貸に地震対策として火災保険は加入すべき?災害による借主とのトラブル事例と対処法!

お悩み大家さん運営スタッフの語り場[アパート経営トラブル事例集]

お悩み大家さんサイト運営事務局が気になるお悩み質問をピックアップします!最近投稿の多い相談質問や注目されるトラブル事例をご紹介します。
あなたにトラブルが訪れる前に、対応や対処方法を知っておきましょう。

お悩み大家さん運営事務局

キ
キタ
サ
サイ
キ

こんにちは。お悩み大家さん運営事務局のキタです。

サ

こんにちは。運営事務局のサイです。

キ

今回は「地震や集中豪雨など災害被害を補償する火災保険に加入すべきか、また災害被害での借主とのトラブルとその対処法」についてだよ。

サ

ここ数ヶ月の間で災害が立て続けに起こったのもあり、いつ起きても大丈夫なように事前に対策は必要ですね。

キ

そうだね。この前ある大家さんから、「地震により雨どいが破損し、下の階で水漏れ被害にあったから修繕費は大家さん負担だが一体どこまで負担すればいいのか」気になっている大家さんがいたんだよね。それに火災保険にしか入ってなかったみたい…

サ

費用や負担割合ってどのように判断すればいいんだろう?

キ

地震による修繕にまつわるトラブル解決方法は下記のページを見て参考にしましょう!

関連記事から専門家の回答を見る

サ

他にも、災害による大家さんのお悩み相談ありますか?

キ

この前、「火災保険の特約(オプション)でどんなものを追加すればいいのか、また、必要なものはどれなのか気になっている」大家さんがいたんだよね。

サ

特約ですか。ちなみに特約ってどんなものがあるんですか?

キ

水災、盗難、水漏れ、破損など、災害によって起こり得るものは入っているのかな。

サ

ちなみに賃貸経営で優先順位が高い特約はどれなんだろう?

キ

火災保険の特約の追加を検討されている方は下記ページを見て参考にしましょう!

関連記事から専門家の回答を見る

キ

他にもある災害によるトラブルや対処法については下記ページをご覧ください!

関連記事から専門家の回答を見る

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    とても困っています。ビルのオーナーをしていますが、メンテナンスを怠っていたせいか台風の影響で老朽化からビル全体が停電になりました。大手飲食店や美容室が入っています。すぐに対応しましたが、市から電気設備を全交換しないと電気を開通することはできないと言われ多額のお金を払い今は予備の発電機で電気を通しています。

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    購入後、約2ヶ月の戸建て物件についてのご質問です。先日の台風の後、庭に陥没が3箇所もできました。元々傾きのある物件で地盤が軟弱なのは承知の上での購入でしたが、すぐに埋めようにも、原因を突き止めてからと思っているうちにだんだん穴は大きくなってます。市役所に問い合わせてみましたが、建物が損傷を受けたのなら補助が出るが土地に対しては適用にならないとのこと。保険会社に問い合わせても、同様の回答でした。

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    火災保険ですが、現在農協の建物共済に加入しています。26年前に加入して同じ条件で毎年保険金を支払っています。再取得価格8000万円の評価で7500万円の火災保険に加入しています。今年の夏に台風によりベランダ間仕切りの損害などで修繕をするため保険を申請しました。

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    今年7月集中豪雨があり所有する2階建てRC賃貸アパート(2LDK×8戸)の2階の角部屋のベランダから室内に雨水が入り、階下の天井から大量の雨水が流れ込み一階の一部屋全室の雨漏れ被害が発生しました。原因は2階ベランダの排水溝(口)表面の付着物が排水を妨げたと思われましたが、私が加入している火災保険会社は鑑定士も交えて現地調査した結

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