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融資をうける際、建物と土地に抵当権を設定することになると思うのですが...

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:ヘレンさん
  • 相談日時:2020/04/29(地域:東京都)
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気になった! 611
初めて質問させていただきます。

現在、都内で所有している土地(残債・抵当権なし)に木造アパートを新築する予定です。

融資をうける際、建物と土地に抵当権を設定することになると思うのですが、融資額100%対して、まず建物を抵当権設定して仮に担保評価が融資額の80%だった場合、残りの20%分を土地の抵当権で補う形になるのでしょうか?

ご回答宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2020/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/04/29

金融機関が抵当権を付ける訳ですから、土地と建物を合わせての評価です。
別々には考えません。

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【お礼】
ローン予定額に対して担保余力がありそうなので、2棟目についても第二抵当で自己資金分を賄えるか考えており、このような質問させていただきました。
お忙しい中、ご回答ありがとうございました。
ヘレン
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2020/04/30

一般的には土地と建物を一つの物件として共同担保で抵当権を設定します。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ローン予定額に対して担保余力がありそうなので、2棟目についても第二抵当で自己資金分を賄えるか考えており、このような質問させていただきました。
お忙しい中、ご回答ありがとうございました。
ヘレン
こちらの内容は、2020/04/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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