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古いアパートの建て替え計画中に不動産会社とトラブル!連絡の行き違いで借主が退去した?

古いアパートの建て替え計画中に不動産会社とトラブル!連絡の行き違いで借主が退去した?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:rr35さん
  • 相談日時:2019/03/11(地域:神奈川県)
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不動産屋さんのスキル?それとも、私のミス?

木造の古いアパートを相続しました。

とても古い建物だし、敷地に対してかなり無駄な建て方をしているので、思い切って建て替えをしようと思い、建築屋さんに聞いてみたら、かなりの部屋数のアパートが建てられることがわかり、来年消費税が上がる前に急いて建築しようと思い、更新がきていたテナントさんに更新しない旨を急いて通知しました。

いつもお願いしている不動産屋さんにもその旨、通知しました。

ですが、その後、銀行との話し合いで、思ったほど簡単に融資がおりないことがわかり、計画を変更して、3年計画にすることにしました。

不動産屋さんにも、もちろん契約変更の話をしました。私も、うっかり忘れていましたが、不動産さんからも、前回通知したテナントさんは状況の変更を通知するという話はありませんでした。

なので、うっかり忘れていたら、テナントさんから、引っ越し先が見つかったからといって退去していかれました。



私としてはまだ3年は取り壊さないので、今から収入が減るのは困るので、建て替えの計画をしてくれた建築屋さんが、短期で借りてくれる人を探してくれました。

そうしたら、以前からの不動産屋さんが怒って、私が所有するすべての物件から手を引くからといってきました。



私としては、不動産屋さんに2019年度中に建て替える案はなくなって、あと、3年くらいは取り壊さない旨をきちんと話しているので、プロの不動産屋さんなら、しばらく引っ越さなくてもよいと、テナントに通知したほうがよいとアドバイスしてくれてもいいのでは思いましたが、これを不動産屋さんに求めるのは、間違っているのでしょうか?

それとも単純に私のミスなのでしょうか?

こちらの内容は、2019/03/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産アドバイザー
小澤 慎太郎
回答日時:2019/03/12

どこの業種の人もにも言える事だと思いますが、言われた事しかしない人がほとんどだとほとんどだと考えられた方がいいと思います。そして、必要以上のアドバイスは相手にとって余計なお世話になる事もありますので、…

続きを読む
【コメント】
ご指導ありがとうございました。
他の方からも、急ぎすぎというご指摘の通り、私自身も、急ぎすぎだったと思います。
大体、銀行の融資がおりない時点で、無謀です。建築屋さん経由で融資をお願いすると、融資がおりるそうですが、そこまでして、アパート建てるのも無謀なような気がします。
不動産屋さんとは、そうゆうこともお話ししたつもりだったのですが、お互いに言葉が足りなかったようです。お年寄りの不動産屋さんなので、他にも、固定観念があって、やりにくい面があったので、これを機に不動産屋さんを変えることにした方がいいと思いました。
ただ、長いお付き合いだったし、一方的に怒られてしまったので、なんとなくもやもやして、こちらに書き込みさせていただきました。
ご指導ありがとうございました。
rr35
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/03/11

迎合したことを言っても、今後の参考にはならないと思いますので現実で回答します。

まず、建て替え計画が杜撰で急ぎすぎです。
建築屋に乗せられていませんか?
アパートを建てるということは投資です。それも大きな金額の投資です。
賃貸不動産への投資は、土地をお持ちだと建設費だけで考えがちですが、プロの投資家でそんな考えをする人はひとりもいません。土地と建物全部で考えます。建物だけで計算すると儲かっているように感じてついつい建築費が高くても実行してしまいますが、それでは入口で失敗です。もう少し、しっかりと計画を立てましょう。

入居者は退去したことは、不動産会社のミスではなくあなたが不動産会社に依頼したことです。定期借家契約でない限り、都合よく退去させることは出来ませんので、建て替えとなる場合は数年前から退去を促していくことは普通にあります。「プロの不動産屋さんなら、しばらく引っ越さなくてもよいと、テナントに通知したほうがよいとアドバイスしてくれてもいいのでは」といわれても、プロだからこそ建て替えるのなら退去を促していった方が良いと考えたでしょう。

もし、その件で不動産会社に対して失礼なことを言ったのなら、ちゃんと謝った方が良いとおもいます。

【コメント】
ご指導ありがとうございました。
ご指摘の通り、建て替え計画、本当に急ぎすぎでした。
私も、確かにそう思い、長く住んでくれている人もいるので、あまり性急に追い出すようなやり方をしてはいけないと思い、不動産屋さんにも、その旨お話したのですが、お互い、言葉が足りなかったようです。
だいぶお年寄りの方なので、自分のいうことは絶対だみたいなところがある人なので
気分的にはモヤモヤして、怒る前に言ってくれればいいのにって、思いましたが、その不動産屋さんには、ちゃんとお礼をして、別の会社さんにお願いすることにしました。
rr35
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/03/12

どのようなものを建てられるかはわかりませんが、銀行の融資が難ししいという段階で計画自体に多少なりとも無理があるのではないかと思います。
また、ここしばらく建築ブームの様に新しい物件も建ってきていますが、必ずしも長期的展望で建てたように思えない物件が多くありますし新築当初だけ出来るだけ家賃設定を上げることで収益率を高く見せている物件もあります。
建築に関しては3年あれば周囲の状況がガラッと変わりますので計画をもう一度考えてみることをお勧めします。
管理の不動産会社とのやり取りについては、テナントさんに対して不動産会社が退去の告知をした時点ですでに探している事なのでその後退去しなくても良い事を伝えても退去された可能性もありますし、不動産会社の責任には出来ません。
また、管理契約をされているのでしたら不動会社に無断で他の会社から契約をするという事で不動産会社との間がうまくいかなくなることは仕方ないと思います。
他社で決められる場合は事前に管理会社に相談し契約書類を書いてもらう代わりに家賃1か月分の手数料を支払うなどの配慮も必要だったと思います。
今回他の物件からも手を引くと言われていると書かれていましたがテナントさんの退去についてそして新しいテナントの入居についての対応で双方に行き違いがあったのかもしれません。 その点は書かれている文章からは読み取れませんので、何とも答えられませんが、よほどいい加減な会社でもない限り全てから手を引かせてもらうという状況はなりにくいと思います。

【コメント】
ご指導ありがとうございました。
本当に、おっしゃる通り急ぎすぎです。
私も、それば実感しているし、確かにそうだと思います。
しかも、全部借金で建て替えるのに、急いては事を仕損じるです。
不動産屋さんとの関係もだいぶ悪くなりましたが、仕方ありません。
お互いに言葉足らずでした。
お年寄りの不動産屋さんなので、昔のやり方でやっているので、これでよかったのかもしれません。
rr35
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【回答会社】
不動産アドバイザー
古東 光信
回答日時:2019/03/12

大変失礼と思いますが、建て替えの為更新しないと言う文章はオーナー様が直接入居者様へ通知されたのでしょうか?
もしそうであれば状況が変わればオーナー様が更新可の文章を直接通知された方がよかったと思います。入居者様は不動産屋さんよりオーナー様(実質契約先)の方が優先されます。
又不動産屋さんもどのような関係か判りませんがオーナー様にそのような条件変更(更新可)の通知文を再度必要ですよのアドバイスがあってもいいと思います。
オーナー様あっての不動産屋ですから、この件で一切手を引くとの脅しは余りよくないと思います。
もし可能なら管理会社・不動産屋を変えて見られたら如何でしょうか所有されている賃貸が何棟幾ら戸数があるのか分かりませんが、私は良いオーナー様と思います。私も不動産屋に勤務していましたから賃貸業はオーナー様を大事にすることが商売のコツと思います。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/03/12

立ち退き業務は非常にデリケートでスキルが必要です。本件の不動産会社がうまく立ち退きを進めていたのでしたら、優秀な不動産会社といえるでしょう。急に方針転換を求められれば難色を示すこともあると思います。
お客様は本件について認識を深めたうえで、改めて不動産会社と打ち合わせの機会を設けてはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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