借家人と契約解除したいと不動産会社に事前連絡していたが対応しておらず…その後取るべき行動とは?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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借家人と契約解除したいと不動産会社に事前連絡していたが対応しておらず…その後取るべき行動とは?

借家人と契約解除したいと不動産会社に事前連絡していたが対応しておらず…その後取るべき行動とは?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:むつさん
  • 相談日時:2019/02/22(地域:鹿児島県)
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気になった! 633
2015年3月より、鹿児島市の実家を家賃8万円で賃貸契約した。不動産屋へは毎月管理手数料として、4320円支払っている。
2018年6月不動産屋へ、2019年3月をもって、賃貸契約更新しない旨連絡した。
2018年7月借家人への通知の確認をしたが、これまでの担当者は辞めたので、何も聞いてないと新しい店長に言われる。
早急に対応してもらうよう依頼。書面にて借家人は通知。
2018年12月時点で、不動産屋は借家人と何の連絡も取れていない。
2019年1月不動産屋へ来店し、あと3カ月しかないので、借家人と交渉して欲しいと伝える。

不動産屋の話では、携帯へ電話しても折り返しが無く、自宅へ行っても出てこないので、メールで連絡しているという。1カ月を切った今でも、メールで一方的にこちらの意思を伝えている。メールでは、条件として家賃の6カ月分の支払いを通知。それに対しては1カ月前の条件提示では急過ぎる。どの時点での退去を想定した金額ですか?と返信あり。不動産屋からは3月15日の退去は難しいですねと、昨日いわれた。

今朝、とにかく会って、3月15日で賃貸契約解除の書類にサインを貰って来てほしいと伝えた。

今後、私が取るべき行動を、専門家の目で判断してアドバイスをいただきたく思います。
こちらの内容は、2019/02/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/02/22

あなたが賃貸借契約の解除を簡単に考えすぎていたと言うこともありますが、それも含めて管理会社が賃貸借契約を解除したいという申入れがあったときに、キチンと説明をしておくべきだったとは思います。

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【お礼】
的確なアドバイスをいただきありがとうございます。
じっくり先方の意向を聞きながら、話し合いを進めていこうと思います。条件提示につきましては、アドバイスを参考にさせて頂きたいと思います。
むつ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本コミュニティー株式会社
回答日時:2019/02/22

借家人とはどのような契約を結びましたか?

もしも、借家人との賃貸契約が普通借家契約であれば、
貸主側から一方的に契約を終了させる事は実質的に出来ません。
契約を終了させるには借家人と話合いにより承諾してもらった場合のみ契約終了になります。
承諾を得られなければ契約を終了させることは出来ません。
承諾を得る為に一般的には退去費用を支払い納得してもらいます。


もしも、借家人との賃貸契約が定期借家契約であれば、
契約期間の満了により契約を終了させることができます。


契約を終了させる方法
【普通借家契約の場合】
①契約を終了させる為には「正当事由」が必要
②「正当事由」があれば契約期間満了日の1年前から6か月前までの間に更新拒絶の通知を出す
*①の正当事由がない限り契約を終了させる事が出来ません。
正当事由は建物が老朽化などで居住するのが困難な場合などです。

【定期借家契約の場合】
①契約期間が満了する1年前から6カ月前までに契約終了通知をだし契約期間の満了により契約終了
②契約期間が経過した場合、契約終了通知をだして6か月後に契約終了を主張できます。


いずれにしても、
「今から3月15日で賃貸契約解除の書類にサインを貰う」為には、借家人との話合いしかありません。
納得してもらうにはそれ相応に退去費用を払う事、
相手に引越し先を見つける期間を考慮して、退去日を延ばす事、
相手が納得しなければどうしようもないので、
相手が納得してくれるように、相手の事情・希望をしっかり考慮して話合いをする事、
だと思います。

【お礼】
アドバイスをいただきありがとうございます。
管理会社を通じて、じっくり先方の意向を聞きながら、この先話し合いを続けていこうと思います。
むつ
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/02/25

ご存じのとおり、普通借家契約の場合、貸主からの契約解除には正当事由が必要です。
確かに管理会社が業務を怠っていたという点もありますが、借主がすぐに承諾した場合を除き、通常は交渉となりますので、管理契約の範囲内で依頼することには少々無理があるように思います。
立ち退き交渉は慎重にあたる必要がありますので、まずは管理会社とよく打ち合わせのうえ今後をご検討なさった方がよいと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2019/02/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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