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連絡がつながらない!家賃滞納者も保証人も音信不通だが、家賃の全額回収は出来る?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:豆さんさん
  • 相談日時:2009/07/30(地域:鹿児島県)
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気になった! 584
初めて相談します。 6ヶ月滞納している入居者がいて、 保証人とも話し合いができません。 保証人からの全額回収はできるのでしょうか?
こちらの内容は、2009/07/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)升富
回答日時:2009/09/14

保証内容の確認が必要です。 まず、賃貸借契約書の契約期間内で保証内容を確認します。 6ヶ月の滞納であれば、場合によっては更新時期になっていることがあります。 保証内容も原則、引き継がれますが、
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)ナイスコーポレーション
回答日時:2009/09/14

まず連絡が取れないとのことですので、保証人の所在をハッキリさせることから始められ、
次に相手に支払い能力があれば回収できる見込みがありますので、
自宅は所有しているのか、仕事は何をしているのかなど調べてみてはいかがでしょうか。
なければ、ないものは取りようがありません(借金する余力が有れば別ですが)。
その上で、督促の手段を考えられてはいかがでしょう。

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【回答会社】
不動産会社
コスモ住宅
回答日時:2009/09/14

大阪府八尾市の賃貸専門コスモ住宅と申します。 近頃、爆発的に滞納者が増加致しております。
法的には、保証人に対して当然にその全額を請求する事は可能です。
 
一方で、請求はしたものの1円も支払ってくれないケースの方が多いのも残念ながら現実です。
入居者が、まだ入居している状況であれば ここは、まず法的手段を早急に行い、
入居者を退去させる事を最優先にされる事をお勧めいたします。

仮に このまま現状を放置すると滞納金額が6か月で済まなくなり被害が増える可能性が大きくなります。
それよりは退去をさせて滞納額を最小限(通常では3〜4か月滞納の時点で提訴)に確定させた上で、
入居者と保証人の両方に支払い命令を行う事となります。
但し、債務者の預金口座等の情報が不明な場合は、泣き寝入りという事も珍しくはありませんので、
ある意味で覚悟は必要かもしれません。

しかし、ずるずると放置せずに一区切り決着を付けてしまうというお気持ちで、
毅然とした対応を心掛ける事も必要ではないかと考えます。

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【回答会社】
回答日時:2009/09/14

6ヶ月の滞納となりますと、信頼関係は破綻しているとみなされます。 全額回収できるかどうかは不明ですが、
裁判で勝つ事はできます。 裁判所の判決文で回収しに行く事はできますが、
払うか払わないかは解かりません。 とことんやるのであれば『差し押さえ』しか方法はないです。 ただし、経費がかさむようであれば、
やめておいた方がいいでしょう。

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