入居者が行方不明!今月分の家賃は支払い済みだが、今後の対応はどうするべき?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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入居者が行方不明!今月分の家賃は支払い済みだが、今後の対応はどうするべき?

入居者が行方不明!今月分の家賃は支払い済みだが、今後の対応はどうするべき?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:black&whiteさん
  • 相談日時:2018/04/16(地域:静岡県)
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気になった! 643

お世話になります。
本日、私が所有しているアパートで、行方がとれない住民さんが発生しました。
その方は、男性、67歳、独身、保証人はとっておらず、管理は私がやっております。

凄く真面目な方なので、私が住民さんの勤め先に何か情報が無いか伺ったら、同じ様に上司の方も既に2度程お部屋に訪問していて、心配しておりました。

7年間勤務した職場で、無断欠勤は一度もなかった方です。

行方不明になって2日ほどですが、部屋内で倒れているかもれ知れないとのことで、入居者の勤め先上司と、警察官立会で部屋に入室しましたが、最悪な事態は免れました。

家賃は、今月分はお支払い頂いていますが、今後数カ月も音信不通になってしまった場合どの様にしたら良いでしょうか?
こちらの内容は、2018/04/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
赤坂見附法律事務所 弁護士 水田匡之
回答日時:2018/04/16

まだ2,3日でしたら、すぐに戻る可能性もあるかと思います。

それはそれでよしとして、万一のために手を打つのであれば、まずは手紙を送ってみるのがよいでしょう。転送届が出てい…

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【お礼】
早速のご回答ありがとうございます。

上記にもありますが、すみません、私の説明不足でしたので補足します。

元々入居頂いた時は、生活保護者でした。その為、保証人、緊急連絡者はいません。
途中から仕事をするようになって生活保護は解除になりました。

ただ、偶に入居者と同世代の女性が部屋の玄関まで来ているのを見た事があります。
今となっては、緊急連絡先を聞いておけば良かったです。。。

入居者さんの携帯電話へ連絡しても、直ぐに留守番電話になってしまいます。

まずは、市の生活保護課へ問い合わせてみようと思います。
black&white
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/04/16

成人男性で、事件性がなければ行方不明になって2日では打つ手がないです。
1ヶ月以上音信もなく帰ってこなくとも、大家さんとして出来ることはありません。

3ヶ月以上家賃の滞納が続いた場合は、それから契約の解除と部屋の明渡などを求める裁判を提起することが出来るだけで、その判決が出て強制執行するまでは部屋の中の荷物さえいじれません。

早くお帰りになると良いですね。

【お礼】
早速のご回答ありがとうございます。

すみません、私の説明不足でしたので補足します。

元々入居頂いた時は、生活保護者でした。その為、保証人、緊急連絡者はいません。
途中から仕事をするようになって生活保護は解除になりました。

ただ、偶に入居者と同世代の女性が部屋の玄関まで来ているのを見た事があります。
今となっては、緊急連絡先を聞いておけば良かったです。。。

入居者さんの携帯電話へ連絡しても、直ぐに留守番電話になってしまいます。

まずは、市の生活保護課へ問い合わせてみようと思います。
black&white
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/04/17

保証人や親戚の方などに確認しても行方が分からなければ、捜索願を出すことになると思います。
このままの状況が続いた場合、最終的には契約を解除せざるを得ないと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ご回答ありがとうございます。
はい、来月分家賃を5月初旬に確認できなかったらまずは、捜索願を出そうかと思います。
色々面倒な事ですが、勉強だと思って事に当ろうかと思ってます。
black&white
こちらの内容は、2018/04/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/04/29

次回の入金まで様子を見てその後入金がないようでしたら行方不明調査をすることになります。現状は戻ってくる可能性もありますので1か月ぐらいは経過観察でしょう。

こちらの内容は、2018/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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