子供と賃貸契約を結んだ部屋に親が住んでいる?契約違反で退去させたいが拒否され…どう対応すべき?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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子供と賃貸契約を結んだ部屋に親が住んでいる?契約違反で退去させたいが拒否され…どう対応すべき?

子供と賃貸契約を結んだ部屋に親が住んでいる?契約違反で退去させたいが拒否され…どう対応すべき?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:明子さん
  • 相談日時:2018/10/29(地域:兵庫県)
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気になった! 728
初めてご相談いたします。

主人が賃貸アパートを貸していますが、七月末に22歳の若い男の人が自分が一人で住む予定で、賃貸契約をしました。
連帯保証人はお母さんで、時々家事をしに来ますとのことでした。
ところが、住み始めてから、お母さんがずっと居住していて、朝からアルコールを飲み、大声で騒ぎ、周りに迷惑を掛けまくりです。

9月になり、たまりかねて、こちらは、息子さんお一人で住まれる約束で契約したので、とお話ししたら、
最初から、自分も一緒に住むつもりだった、息子と住んで何か悪いと、すごい剣幕です。

斡旋してくれた不動産屋さんに、相談して、契約違反だから、お母さんは退去してほしいと、何度も勧告して、10月末までには、お母さんに退去してもらう、それができないときは、息子も退去する、と念書を書いてもらいましたが、今も、転居先を探す気配もなく、ネットカフェにしばらくいて、こっそり隠れて住む算段のようです。

息子は、あまり帰って来ず、ほとんどお母さんが住んでいる状態で、お母さんだと審査が通らないので、息子が借りているようです。

不動産屋さんが、交渉してくれていますが、こういう場合、信頼関係の破綻で、契約解除は出来ますか。

アパートの両隣は、お母さんの居住を証言するといってくれています。

10月末に、その部屋の入り口が写る場所、自転車置き場に防犯カメラを設置する予定です。
こちらの内容は、2018/10/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/10/29

転貸を契約違反と明記していて、立証が出来れば契約違反での解除は可能です。

出来れば、借主となっている息子が本当はどこに住んでいるのかも確認を取るとよいです。それによって、…

続きを読む
【お礼】
ご回答ありがとうございました。大変分かりやすく、教えて頂いて心から感謝致します。本当に心強く思います。
息子は、どこか別の所に住んでいるわけではなく、一応アパートに住んでいます。が、夜遅くまで遊んでいるらしく、遅い時間に帰っては来ているようです。

契約書には、転借禁止と、記載された同居者以外は禁止となっていて、その同居人の欄は空欄になっています。
この場合は、契約違反による信頼関係の破綻、をみたしているのでしょうか。
明子
【コメント】
借主が他に住居があって、母親のために借りたと言うことが事実ならば契約の前提条件が異なるので、賃貸借契約を解除することも可能であるとは思うのですが、一緒に住んでいるとなると母親の状態にもよるので難しいところです。
民法第877条では、親族は互いに扶養する義務があるとしているので、母親には住む場所がなく仕方がなく一時的に同居しているだけだと主張されると契約の解除は無理でしょう。

管理会社は何と言っていますか?
積極的に母親に対して説明し、他に住居を探すように助言などしてくれているでしょうか?


株式会社三野 北前店
【お礼】
何度もありがとうございます。
やはり、難しい案件のようですね。

詳しいご説明に感謝致します。
不動産屋さんも、転居先のワンルームの紹介をしてくださり、母親も転居すると言いながらドタキャンしたりして、探すようすもありません。
10月末に転居先を教えて下さいと言ったところ、前にご主人様と住んでいたマンションに帰るからと連絡してきましたが、ご主人様とほ喧嘩して出てきたようで、帰る様子はありません。
ただ、離婚はしていないようです。
不動産屋さんも、頭を抱えていて、電話で勧告したり、呼び出して勧告してくれていますが、聞き入れません。
連帯保証人は母親なので、困っています。
明子
【お礼】
このお母様も、常識的なかたなら、良かったのですが、とにかく、ゴミの出し方もめちゃくちゃで、大声で他の入居者に絡んだり、マナーが悪くて困っています。
法律的には、説得する以外は方法はありませんか。
明子
【コメント】
この様な場合は、まず契約者に対処を求めます。
いっそのこと民事調停を申込み、契約者である息子を引き出す試みをしてみてもよいかもしれません。
契約者には、日ごろの母親の言動を文字だけでなく、動画などで伝えるとよいかと思います。そのためには音声を拾う防犯カメラが必要ですけど・・・。

それと、ご主人がいるのならご主人に通知するのも一つの方法です。迷惑なことと、このままだと息子さんにも退去してもらわなければならなくなると率直に伝えるとよいでしょう。
株式会社三野 北前店
【お礼】
お忙しいところ、丁寧に何度も回答下さいまして、本当にありがとうございます。
息子さんは、お酒を飲まないときは、まともなんですが、アルコールが入ると人が変わり、母親の言いなりになります。
契約のときは、真面目な人でした、と不動産屋さんも驚いています。
ご主人様に申し上げてみようか、と不動産屋さんと話していましたが、法律的には大丈夫かと不安でした。
回答下さって、色々な方向性が見えてきたようで、ありがたいです。
民事調停も考えてみます。
親身になって、回答下さり、本当にありがとうございました。
明子
【コメント】
ご主人に伝えるのは法的に全く問題ないです。
遠慮なく連絡して、現状を伝えてください。
株式会社三野 北前店
【お礼】
何度もご丁寧にありがとうございます。本当に心強く思います。早速不動産屋さんに、連絡して11月に入ってもお母さんが退去しないようなら、ご主人に話しに行こうと思います。最近は個人情報保護の問題があるので、不安でした。
一応、内容証明郵便で、10月末までにはお母さんに退去してもらうように、契約内容遵守の勧告と転居先の確認通知を送っております。
夏頃から交渉していて、そのまま居座っているにも関わらず、「寒いなか、追い出すつもりか、鬼か」等と悪態までつかれて、心身共に疲れはてていました。
本当にありがとうございました。
明子
【コメント】
今回は、賃貸借契約に関わる問題ですので、個人情報保護法には抵触しないと考えます。

ただし、よくある事なのですが大家さんの親族(子供など)が、大家さんに代わって連絡をしたいからと、入居者の許可なく連絡先を教えるのはNGなのです。あくまでも、大家さん自信が所有する賃貸借物件の契約に関して、その相手方の個人情報を利用すると言う範囲でないといけません。
株式会社三野 北前店
【お礼】
株式会社三野北前店様
何度もご丁寧に回答を下さって本当にありがとうございます。
個人情報保護は、そんな意味なんですね。

大家がその契約に関することだと、問題は無さそうですね。本当なら、連帯保証人に相談すべき内容ですが、契約違反の同居人は、その連帯保証人なのですから、お手上げ状態です。

分かりやすくご解説下さいまして、ありがとうございます。
色々と相談させて頂けて、本当に助かりました。
こちらのサイトの皆様にも心から感謝致します。ありがとうございました。
明子
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/10/30

法的にも契約解除は可能と思われます。
実質的に交渉が決裂しているようですので、契約解除のうえ明渡訴訟を提起することになるでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
回答下さり本当にありがとうございます。

普通の話し合いでは、もう無理かなとも思いますが、出来る限りの勧告をして、契約解除に勧めたらと祈るような気持ちです。
このお母さんの得意技は、「泣き落とし」と言っておられて、自宅への電話で長々と泣かれたりしたので、交渉の窓口は、今は、不動産屋さんが一手に引き受けて下さっています。
私たちも、不動産屋さんも、眠れぬ夜を過ごしているような状態なので、ご回答に心から感謝します。
ありがとうございました。
明子
こちらの内容は、2018/10/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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