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借主が自分で建てた建物について、消防から違法建築であると言われました。

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:soraさん
  • 相談日時:2020/09/02(地域:東京都)
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気になった! 625
こんにちは。マンション経営をしています。
マンションの隣接して車庫として使っていた部分をマンション1階部分を借りている
事業主に20年近く貸しています。

借主は車庫を事務所として建物を建てて使っています。建て替えるからという報告も受けてはいませんが、その件に対しては黙認していました。

先日、借主が自分で立てた部分で配線ミスによる小火を出しました。
消防からマンションの部分にぴったりくっ付けて建てた違法建築であると言われ、接続しているマンションも違法建築になっていると言われました。

消防法で見合う形に建て直し、もしくは撤去をお願いしていますが、芳しい動きがありません。

このような場合、法的に退去や撤去をして頂く事はできるのでしょうか?

また、それができない場合はどのように対処できるかをアドバイスを頂きたく
ご質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
銀座誠和法律事務所 弁護士 井上雅弘
回答日時:2020/09/04

撤去や退去を請求できる可能性はあります。
ただし、契約内容、これまでの経緯、現況等の詳細を把握しなければ、はっきりとしたことは分かりません。一度、資料をお持ちになり、法律相談をしてみた方…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/09/02

車庫は、車庫として貸していますか?
賃貸借契約書はどうなっているでしょうか?

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【回答会社】
建築・設計会社
有限会社ツルサキ設計
回答日時:2020/09/04

市街化区域では、防火関連区域以外は約6帖まで増築可能(ただし、建築基準法並びに建築関係法令違反建築については確認の有無は問わず違反建築物扱いとなります。)

ですが面積を超えると増築の建築確認申請が必要です。従って、即、建築基準法違反となり違反建築物扱いで、役所(特定行政庁)に是正申請をし是正命令による処置をとることとなります。

尚、構造的にマンションと接合しているならば、マンションも含めた構造計算が必要です。そのために構造的に切り離した建物にした方が良いと思います。

更に用途が異種用途ですのでできれば敷地分割をし、建築関連法令と照らし合わせ、問題ないかの検討をすると良いと思います。
そうすれば、マンションとの隣にある敷地となりますので、検査の度に訴求されることは無いと思います。

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