祖父から譲り受けた物件の管理が不安…消防法や建築基準法について教えて！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

予算的に可能であるのならば、一度設計事務所などに依頼して消防法などに合致しているか調べてもらうことです。

お金を掛けたくないのならば、図面を持って予め連絡してから消防署（本部）に行って指導をお願いすれば診てくれます。現地の確認もしてくれるかと思いますが、是正する部分が出た場合は指導に従って直す必要があります。（もっとも、法的には指導されなくても直さなければいけないのですけど・・・。）

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

建物の診断はER（エンジニアリングレポート）を取得すると良いと思います。
建築当時から違反している、法令の改変により既存不適格となってしまったケースなど
調べる事ができます。

「エンジニアリングレポート」とネットでお調べ頂ければ何社か出てきます。

①建築基準法上の検査済み証があるか確認してください。
昇降機は無いので建築物のみ

②建築基準法上の確認済み証があるかどうか確認してください。
昇降機は無いので建築物のみ

③建築基準法上の定期報告があるかどうか確認してください。
その場合、特殊建築物等定期調査報告書、建築設備定期検査報告書、消防設備等点検結果報告書、防火対象物定期点検報告書があります。

以上が整っていて、その後の用途変更などの建築行為が無ければ、「不適格建築物」扱いとなり合法となります。

もしも、上記の書類が無い場合
「法適合調査」を受けなければ、なりません。
その場合行政の他、民間確認検査機関に報告書（建築士又は建築基準適合判定資格者が作成）を作成し提出し審査を受けます。
その後、違反があれば指導となりますが、問題無ければ、「不適格建築物」扱いになります。

今後、今のままの用途はもちろんですが、民泊、特殊性のある用途変更する場合にスムーズに行きますので、これを機会に検討してみてください。
鶴崎より

消防設備点検は最低限必要になると思います。
ご心配でしたら、管理会社へ管理委託することもご検討なさってはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

kuroさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q．祖父から譲り受けた物件の管理が不安…消防法や建築基準法について教えて！

物件は5階建、屋上あり。鉄筋コンクリート造。
１階店舗、２階～５階住居　１階あたりの床面積270平米。
エレベーターなし。非常階段なし。

ご質問の内容を拝見するだけでは判断ができませんので設計事務所や建築関係の会社などに建物の調査を依頼してはいかがでしょうか？

建物の図面を作成してもらって違反がないか確認してもらえます。
検査済証を取得している物件でしたら建築基準法上の問題はないかもしれませんが、増築をされていたりすれば検査済証の有無だけでは確認ができません。

やはり専門家の調査が必要です。

その調査を基に消防署に相談をすれば消防法についての確認もスムーズだと思います。

法令に違反した建物で事故（火災など）が起きた場合、建物のオーナーも責任を問われる可能性がありますので賃貸されているのでしたら早急に調査をなさってください。