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購入を検討中の再建築不可物件の接道問題を解消し建築可能にしたい!でも未登記の増築があり違法建築?

購入を検討中の再建築不可物件の接道問題を解消し建築可能にしたい!でも未登記の増築があり違法建築?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ちむさん
  • 相談日時:2019/05/21(地域:東京都)
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気になった! 603
このたび、旗竿地にある築40年の物件を購入できそうです。

公道接面1.0mのため再建築不可ですが、道路の所有者から1m買い取れば再建築可にできると聞いています。


また、この物件は未登記の増築部分があり、違法建築かもしれないです。

接道の問題が解消しても、違法建築だと再建築可にならないという関連性はありますか?


利回りは普通なのですが、立地はよい物件なので再建築可になれば、高く売れると聞きました。


隣地の物件を購入するか、道路を購入して再建築可にすればよいと考えております。
こちらの内容は、2019/05/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/05/21

まずは現況のままでは再建築が不可という土地についてはもちろん建物を建てることは出来ないので隣地を購入して接道を広げるという方法があります。
ただ道路を購入というのが少し不明の点で公道は公…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/05/21

簡単に再建築可になる物件でしたら、プロである不動産業者が行なっているとは思いませんか?市場にでている再建築不可物件はコスト面も含めて"どうにもならない"物件だから出ているものがほとんどです。

道路の所有者というのは、私道の所有者ですか?
そんな単純ではない場合がありますので、該当土地(隣地?)の持主に売ってくれるか確認した上で、行政でも確認をしてください。

未登記の増築部分は、おそらく違法建築でしょうね・・・。検査済証がないとかではなく、建築確認すら行なっていない可能性は高いです。実際には建築確認申請はどのようになされているのかも行政で確認したほうがよいです。
「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した建築基準法適合調査のためのガイドライン」というのはあるにはありますが、建築確認があっても検査済証がないだけでも普通の住宅ならば費用がかかりすぎて割に合わないのに、建築確認すら出されていない部分がある住宅で、そのガイドラインを使ってどうにかしようとしても費用倒れするでしょうし、真っ当な設計事務所からは断られるでしょう。そのガイドラインを上手く適用できる建物は非常に少ないですし、簡単でもなく、恐ろしく費用がかかります。やったことない人は、簡単に出してきますけど、現実はそんなに簡単ではありません。

最低でも、隣地が買えるかどうか確認し、その前提で建築確認が下りるかどうかを行政で確認してから実行するべきものです。
でも・・・年に一人ぐらい、あなたのような人が買ってしまってから相談に来ますけど、100万で買えても結局再建築は出来ず、毎年の固定資産税や老朽化する建物に近所からも文句が出て、仕方がなく建物の解体費用として100万以上払って、業者に引き取ってもらうようなこともあるものだと思ってください。
なお、その様な物件を売る業者は、買った後にあなたがどうなろうが一切関知しません。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/05/22

隣地所有者より敷地の一部を買い取ることで再建築を可能にすることはかなりハードルが高いと思います。
仮にその実現性が高いとするならば、既に現在の所有者(売主)が実現していることでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/05/31

聞いているとは誰から聞いているのでしょうか。
不動産会社にご確認の上慎重に対応したほうが良いと思われます。

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