熊本地震により被災した貸店舗にて1400万円の立ち退き料を請求された！危険なので建て替えたいが…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

1400万円はとても高額ですね。
相手は弁護士に依頼して請求してきてますので、オーナー様も弁護士へご依頼された方がいいと思います。
ご自分で示談交渉されても良いですが、こちらが無知の事を利用してくるでしょうから弁護士に御依頼する事をお勧め致します。

おそらく、借主であるバイク店は正当事由がない契約解除であるという主張なのだと思います。
既に相手が弁護士をたてているのですから、あなたも弁護士に依頼をして、正当事由での契約解除に向けて訴訟を提起するなど検討をした方が良いです。

建物は修繕が難しく、このまま使用し続けることが無理と立証できれば、契約の解除を出来る可能性が高いです。当然1400万円も支払う必要はありません。

普通借家契約の場合、貸主からの契約解除にはいわゆる正当事由が必要です。建物が朽廃という状態でしたら、正当事由として認められる可能性が高いのですが、文面からですと、補修することが可能な状態のようですので、おそらく本件では正当事由は認められず、立ち退き料の支払いが必要なケースとなるのではないでしょうか。
立ち退き料の妥当性につきましては、今後、借主と話し合いを重ねることが必要ではないかと考えます。

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