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熊本地震により被災した貸店舗にて1400万円の立ち退き料を請求された!危険なので建て替えたいが…

熊本地震により被災した貸店舗にて1400万円の立ち退き料を請求された!危険なので建て替えたいが…

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ゆかたさん
  • 相談日時:2019/05/23(地域:熊本県)
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気になった! 828
母が地主として貸店舗を不動産会社に任せて貸しているのですが、貸しているバイク店とトラブルになっています。


バイク店には、平屋と併設している二階建ての一階の一部を貸しているのですが、二階建ての建物が、3年前の熊本地震により、二階がいつ崩れてもおかしくないくらい被災し、雨漏りもしている状態です。業者の方に二階の補修工事を頼んではいたのですが、なかなか工事に着手してもらえなかったので、現在も被災したままの状態が続いていて、危険なので、建て替えを申しでました。


すると、弁護士を通じて1400万円の立ち退き料を請求されています。


二階建ての建物を一時立ち退いても、十分営業できるはずなのに、1400万円もの立ち退き料を支払わなければならないのでしょうか?
こちらの内容は、2019/05/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社クリエイティヴヒル・コミュニケーションズ
回答日時:2019/05/24

記載内容から考えると1400万円の立ち退き料請求は法外に思えます。
争点はその賃貸物件が被災したままの危険な状態であると言う事が立ち退きの正当事由として認められるか否かと言うところだと思…

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【お礼】
ありがとうございました。
やはり、1400万円は法外な金額ですよね。
外壁部分は崩れた当初、通行に危険な為、補修済みなのですが、二階部分は緊急性がないと判断され、現在まで手付かずのままです。しかし、震災から3年も経っていますし、いつ崩れてもおかしくない危険な建物であるのは明らかで、弁護士の方にも二階の写真を提出してあります。
立ち退きは二階建ての建物部分だけですので、併設する平屋の建物では営業可能なのですから、転居費用等はかからないはずなのですが・・・。
母が高齢なので、なめられてるのかも知れないですね。
参考にさせていただきます。
ゆかた
こちらの内容は、2019/05/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産アドバイザー
小澤 慎太郎
回答日時:2019/05/23

1400万円はとても高額ですね。
相手は弁護士に依頼して請求してきてますので、オーナー様も弁護士へご依頼された方がいいと思います。
ご自分で示談交渉されても良いですが、こちらが無知の事を利用してくるでしょうから弁護士に御依頼する事をお勧め致します。

【お礼】
ありがとうございました。
やはり、こちらも弁護士の方に相談したほうがよいのですね。
参考にさせて頂きます。
ゆかた
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/05/23

おそらく、借主であるバイク店は正当事由がない契約解除であるという主張なのだと思います。
既に相手が弁護士をたてているのですから、あなたも弁護士に依頼をして、正当事由での契約解除に向けて訴訟を提起するなど検討をした方が良いです。

建物は修繕が難しく、このまま使用し続けることが無理と立証できれば、契約の解除を出来る可能性が高いです。当然1400万円も支払う必要はありません。

【お礼】
ありがとうございました。
こちらも弁護士の方に相談したほうが良いみたいですね。
参考にさせていただきます。
ゆかた
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/05/24

普通借家契約の場合、貸主からの契約解除にはいわゆる正当事由が必要です。建物が朽廃という状態でしたら、正当事由として認められる可能性が高いのですが、文面からですと、補修することが可能な状態のようですので、おそらく本件では正当事由は認められず、立ち退き料の支払いが必要なケースとなるのではないでしょうか。
立ち退き料の妥当性につきましては、今後、借主と話し合いを重ねることが必要ではないかと考えます。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございました。
被災後三年たっているので、補修だけでは済まない状況です。
弁護士の方には、二階の状況写真を提出しているのですが、1400万円請求された次第です。
回答、参考にさせていただきます。
ゆかた
こちらの内容は、2019/05/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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