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認知症の両親から大家を継承。不動産会社の変更につき、賃貸契約書の変更をしたいが入居者に拒否され…

認知症の両親から大家を継承。不動産会社の変更につき、賃貸契約書の変更をしたいが入居者に拒否され…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:のりちゃんさん
  • 相談日時:2018/10/11(地域:静岡県)
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気になった! 871
私は認知症の両親から大家を継承してまだ半年です。
10年前に築32年で両親が1棟買いしました。契約書が前の不動産とのままの入居者がいたので今の不動産にうちとの契約書に変更を頼みました。が、入居者はうちとの契約変更にサイン捺印はしないと言うのです。認知症のまま無責任自主管理してた両親の反抗もありますが俗に言うクレーマーです。気にくわない住人をイビリだしたり、自己責任のはずの修理もヤクザらしき息子さんを盾に修理代を私に払わすし、ウソでアパートに悪影響与えるし‥もう出て行って欲しいです。

築年数も古く修理やトラブルが多いので建て替えたいのですが、拒まれた契約書のままでいればうちとの契約はないと言う事で立ち退き料とか、払わずに追い出せますか?
こちらの内容は、2018/10/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士法人丸の内ソレイユ法律事務所 弁護士 阿部栄一郎
回答日時:2018/10/12

弁護士の阿部栄一郎と申します。
ご両親から大家業を継承したとのこと、色々と苦労が耐えないかと思います。

ご質問及びご質問内容から気になった点について、法的観…

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【お礼】
ありがとうございました。
契約書の変更は拒否されてますが、そのままでも契約書の内容は生きていますか?
それと成年後見人の事は調べてみます。
のりちゃん
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/10/11

管理会社(不動産会社)が変更になってただけでは、相手の合意なくして契約(書)の変更は出来ません。契約の変更を拒んだことは契約を解除する正当事由とはならないので、立退き料を支払わずに契約を解除し出て行ってもらうことは難しいです。

ただし、もし入居者が契約違反を繰り返しているような場合は、それを理由に契約を解除できる場合があります。
契約書をよく確認し、相手に契約違反があれば都度、客観的に分かるような証拠にして(動画や録音など)から、契約違反をしないようにと契約違反を繰り返す場合は退去してもらうと通知しましょう。それでも契約違反を繰り返す場合は内容と回数にもよりますが、信頼関係が崩れたとして契約を解除できる場合があります。

【お礼】
ありがとうございます。
契約違反しないよう、契約違反した場合は退去と通告、ですね。
そして証拠を残すのですね。借主は守られてる事が多いから貸主は理不尽です。金額減らされても家賃もらってるから仕方ないのですね。古い物件は苦しい事ばかりですが大分勉強になります。
のりちゃん
【コメント】
金額を減らされているとは、どのようなことでしょうか?
もし相手が勝手に金額を減らしたのであれば、時効内の不足分は利息付で請求できます。
株式会社三野 北前店
【お礼】
勝手に家賃を下げられたわけではありません。両親が自主管理していた時に家賃を下げる要求に応じてしまいました。無理な要求をお断りするとその後がクレームたくさんつけたり間接的に嫌がらせをする人でうるさかったらしいです。両親も修理とかである程度の要求は応じてたそうです。
のりちゃん
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/10/12

契約内容は承継されておりますので、契約内容を変更しない限り、改めて取り交わす必要はございません。
契約違反につきましては、その都度改善を求め、改善がみられなければ契約を解除することもご検討なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございました。よくわかりました。まだまだたくさん悩みありますが、回答があるって力強いです。
のりちゃん
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