倉庫以外の使用は契約違反で即退去！のはずなのに…弁護士に依頼するべき？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

こまったさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q．倉庫以外の使用は契約違反で即退去！のはずなのに…弁護士に依頼するべき？

ご質問の内容を拝見する限り契約書に記載された項目に違反しているようですから退去を求めることはできます。

借主のほうが立場が強いのは事実ですが契約内容に違反をしていれば退去させることは可能です。

退去してほしいと言っても素直に応じるような借主ではなさそうですから専門家に依頼をするべきです。

契約違反によって退去を要請しても応じなければ最終的には訴訟となりますので弁護士に依頼をされたほうが良いのではないでしょうか。

訴訟まで行かなくても弁護士がでてくるとすんなり出ていく人もいます。
早めにご相談されたほうが良いと思います。

契約上の建物使用目的が倉庫であるのに、作業場兼物販店として使用しているのであれば、用法遵守義務違反に該当しますから、まずは、契約解除を試みることを考えます。

契約解除には、信頼関係が破壊されていることが必要ですので、実際には、いつから倉庫以外の用途に使用しているかとか、何人ぐらいでどういった業務を行っているのかなどといった、現実の使用の仕方をできるだけ確かめる必要があるでしょう。

具体的状況を踏まえて、信頼関係の破壊が認められうる見立てができれば、解除に打って出る判断が可能になります。相手がこれに応じなければ、明渡請求訴訟を提起することになります。

訴訟の前でも訴訟の中でも、和解による解決を模索する場合があります。この場合には、立退料なり解決金の支払いを申し出る考えがあるか、どの程度の金額の提案ができるか、という問題があります。

契約期間が満了する時期が近いとか、期間の定めのない契約であれば、事情によりますが、更新拒絶なり解約申入による契約の終了を検討する余地があるかもしれません。

この場合にも、立退料の問題を生じる場合がありますが、作業場兼物販店としての使用は用法違反ですから、抽象的な言い方ですが、作業場兼物販店としての使用価値や営業上の利益、立地上の非代替性は、考慮されないか、考慮されるとしても限定的なものに留めることができる可能性があるかもしれません。

用途違反は契約解除事由に該当すると思います。不動産に精通した弁護士にご相談なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

賃貸借契約の解除及び倉庫の明渡については
地方裁判所での事件になる可能性が高いので
弁護士に依頼することをお勧めします。

契約違反で解除することとなりますが
相手の状況を写真に取れれば写真を撮っておかれることを
お勧めします。

即退去を希望するのであれば弁護士に依頼したほうが良いでしょう。