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相手方に借地権が発生する可能性はありますか?

解決済み 回答数:1件
  • 質問者:心配大家さん
  • 相談日時:2020/11/27(地域:東京都)
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気になった! 692
築49年の店舗で老朽化になり、解体業者に頼む予定でした。

ところが、店舗を賃借人が自費で改装工事して使いたいと申し出してきました。
外側周りの板を、外して新しく断熱材を入れて外回りを新しくすると言ってます。

中側も改装し経費は、200万円です。

その代わり10年契約で家賃は5~6万円と安く申出してきました。
心配なので、改装、改築費は、全て賃借人でその費用の権利は賃貸人に帰属する
旨の特約条項を付ける予定です。

これで、相手方に借地権が発生しませんですか? 
場所は二面の大きな道路に囲まれた一等地です。
こちらの内容は、2020/11/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2020/11/27

借地人が建物の改装工事をしても,建物の所有権が賃借人に移るわけではありませんので,借地権は発生しません。

ただし,造作買取請求権や必要費・有益費の償還請求権は発生しない旨…

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