借地権付き分譲マンションの所有者を追い出す方法は？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

区分所有者の方が共用部分にゴミ等を放置されている件は、不法投棄というよりも、管理組合が改善するよう通知や注意をするべき問題のように思います。また、地代は管理組合等が一括して支払っているのではないようですね、もし、個別支払なのであれば、地代の不払いを理由に借地権の契約解除の訴訟を起こされたらいかがでしょうか?

mucchiiさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

結論からいいますと借地権は継続しております。
契約違反の状態が続いており、最終的にmucchiiさんどの様なしかるべき措置を
とるかになります。

分譲マンションなので管理組合があるかと思いますが、どの様な見解でしょうか。
他にも入居者さんがいらっしゃるのであれば、管理規約にも違反していると思います。

とは言え、ゴミと思っている物が、その方からしてみるとゴミではないという主張もございますので、勝手に処分、撤去等をしてしまうと問題になりますのでご注意ください。

入居者の方とお話はできている状態でしょうか。
もしまだでしたら、一度mucchiiさんと不動産会社さん、管理組合の方など、
不動産をわかっている方、立会のもとでお話をされては如何でしょうか。

まずは地代の件とゴミの件です、（あくまでも共用部等のゴミの件になります、お部屋の中のゴミの部分を指摘するのはお気を付け下さい。中に入った事がないのに、覗いているなんて事になると先方も気分が悪いです。）

その部分で先方の状態を確認して頂き、コミュニケーションと先方のスタンスが分かった段階で区分所有権の買取のお話をして頂くのが良いかと思います。

良く聴くお話だと思いますが、ゴミ屋敷の方は精神的に何か問題がある可能性もあります。ご対応には十分にご留意頂けますと幸いです。

宜しくお願い致します。

mucchiiさま


こんにちは。　お気持ちお察し申し上げます。
ゴミの件は、管理組合から注意し、期限を決めて撤去しなければ、
消防法などを理由に、廃棄するようにすればいいと思います。

また借地権は、いきています。地代が長期間不払いであれば、法的手続きも検討されたほうがよいと思います。
もし買い取る場合にも、不払い分で相殺できるのでないでしょうか。

ゴミ屋敷ということは、話し合いは無理な相手が多いですよ。いわゆる病んでいるケースが多いかと思います。　オーナー様が直接交渉するのはやめたほうが、精神衛生上よいと思います。


無事解決されることを願っております。

mucchiiさん、回答申し上げます。
先代からの地代滞納を放置していまったのは
自己責任です、即刻法律家に相談して下さい。
今ならば未だ間に合うと判断します。
地代家賃の未納分請求or契約解除部屋の
明け渡し請求（権利時価相場買取）とやることは
山ほど有ります。
即刻家族協議の上行動へ移して下さい。
ゴミの件は相手にせず、地主の責任と割り切って
対処してください。
ゴミ問題よりも地代未納の問題の方が切迫しています。
時効問題にもなりかねないので即刻行動に移る事です。
mucchiiさん、放置することが自身の首を絞める事に
なっています、払ってくれないから放置したでは先代に
対して顔向けできないですよ！頑張って下さい。

現在の借地権は、”使用貸借（無料）”か”賃貸借の延滞”のどちらかに該当すると思います。
いずれにしましても、契約解除出来る可能性はあると思いますので、詳細は弁護士にご相談なさることをお勧めいたします。

滞納している地代の（内容証明司書）請求し、支払いが無い場合には、建物所有権を差し押さえて競売の申請をする、自己競落でも、他人の競落でも確実に処分できます
時間と、金銭は多少かかりますが！！
本人が出て行かない場合には裁判所の明渡命令が出されます。
それでも出ない場合には強制代執行ができます。解決