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借地権付き分譲マンションの所有者を追い出す方法は?

解決済み 回答数:7件
  • 質問者:mucchiiさん
  • 相談日時:2013/05/31(地域:東京都)
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気になった! 101

私は、このマンションの地主です。
所有者は、共用部分の廊下にゴミと言っていい様なテレビ等を置き、
消防署から注意されても改善しません。
これは不法投棄にあたるのでしょうか?

部屋の中もゴミ屋敷状態です。

それと、かなり前(先代)から地代を支払ってもらっていません。
地代を支払わなくなった当初は、地代請求をしていたみたいですが、
払ってもらえずだんだん請求をしなくなって今に至ります。

現状は、借地権はどうなっていると認識すれば
とにかく、出て行ってもらいたいです。
所有者の権利を買い取ってもいいと考えています。

どうか良い知恵を教えて下さい。

こちらの内容は、2013/05/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
京橋総合法律事務所
回答日時:2013/05/31

はじめまして。ルール違反に地代不払いと、
本当にお困りのこととお察し申し上げます。

借地権付の区分所有マンションで地代が支払われない場合、
債…

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【お礼】
ご回答ありがとうございました。
地代の消滅時効のことを考えて早めに対応したほうがよさそうですね。
参考にさせて頂きます。
mucchii
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社 武松工務店
回答日時:2013/05/31

区分所有者の方が共用部分にゴミ等を放置されている件は、不法投棄というよりも、管理組合が改善するよう通知や注意をするべき問題のように思います。また、地代は管理組合等が一括して支払っているのではないようですね、もし、個別支払なのであれば、地代の不払いを理由に借地権の契約解除の訴訟を起こされたらいかがでしょうか?

【お礼】
ご回答ありがとうございました。
言葉足らずですみません。
ゴミの件は再三改善するように通達してあります。
参考にさせて頂きます。
mucchii
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2013/05/31

mucchiiさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

結論からいいますと借地権は継続しております。
契約違反の状態が続いており、最終的にmucchiiさんどの様なしかるべき措置を
とるかになります。

分譲マンションなので管理組合があるかと思いますが、どの様な見解でしょうか。
他にも入居者さんがいらっしゃるのであれば、管理規約にも違反していると思います。

とは言え、ゴミと思っている物が、その方からしてみるとゴミではないという主張もございますので、勝手に処分、撤去等をしてしまうと問題になりますのでご注意ください。

入居者の方とお話はできている状態でしょうか。
もしまだでしたら、一度mucchiiさんと不動産会社さん、管理組合の方など、
不動産をわかっている方、立会のもとでお話をされては如何でしょうか。

まずは地代の件とゴミの件です、(あくまでも共用部等のゴミの件になります、お部屋の中のゴミの部分を指摘するのはお気を付け下さい。中に入った事がないのに、覗いているなんて事になると先方も気分が悪いです。)

その部分で先方の状態を確認して頂き、コミュニケーションと先方のスタンスが分かった段階で区分所有権の買取のお話をして頂くのが良いかと思います。

良く聴くお話だと思いますが、ゴミ屋敷の方は精神的に何か問題がある可能性もあります。ご対応には十分にご留意頂けますと幸いです。

宜しくお願い致します。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
説明不足ですみません。
分譲マンションと言う言葉を使いましたが、基本的には賃貸マンションで、その内2戸が分譲です。ですので、管理組合がなく自分で管理をしています。
ゴミの件ですが、部屋の中については堂下さんのおっしゃる通り気を付けています。共用部分は再三改善するように通達してあります。
ご忠告ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
mucchii
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【回答会社】
その他
モバクル株式会社
回答日時:2013/05/31


mucchiiさま


こんにちは。 お気持ちお察し申し上げます。
ゴミの件は、管理組合から注意し、期限を決めて撤去しなければ、
消防法などを理由に、廃棄するようにすればいいと思います。

また借地権は、いきています。地代が長期間不払いであれば、法的手続きも検討されたほうがよいと思います。
もし買い取る場合にも、不払い分で相殺できるのでないでしょうか。

ゴミ屋敷ということは、話し合いは無理な相手が多いですよ。いわゆる病んでいるケースが多いかと思います。 オーナー様が直接交渉するのはやめたほうが、精神衛生上よいと思います。


無事解決されることを願っております。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。
精神的病んでいる事を考えたら注意したほうがよさそうですね。
ご忠告ありがとうございます。
mucchii
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【回答会社】
建築・設計会社
(有)廣建設
回答日時:2013/06/01

mucchiiさん、回答申し上げます。
先代からの地代滞納を放置していまったのは
自己責任です、即刻法律家に相談して下さい。
今ならば未だ間に合うと判断します。
地代家賃の未納分請求or契約解除部屋の
明け渡し請求(権利時価相場買取)とやることは
山ほど有ります。
即刻家族協議の上行動へ移して下さい。
ゴミの件は相手にせず、地主の責任と割り切って
対処してください。
ゴミ問題よりも地代未納の問題の方が切迫しています。
時効問題にもなりかねないので即刻行動に移る事です。
mucchiiさん、放置することが自身の首を絞める事に
なっています、払ってくれないから放置したでは先代に
対して顔向けできないですよ!頑張って下さい。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。
おっしゃる通り先代に顔向けが出来ないです。
早速会議を開いて対応したいと思います。
ありがとうございました。
mucchii
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2013/06/03

現在の借地権は、”使用貸借(無料)”か”賃貸借の延滞”のどちらかに該当すると思います。
いずれにしましても、契約解除出来る可能性はあると思いますので、詳細は弁護士にご相談なさることをお勧めいたします。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
mucchii
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【回答会社】
不動産会社
有限会社アモーレ・ミオ
回答日時:2013/06/06

滞納している地代の(内容証明司書)請求し、支払いが無い場合には、建物所有権を差し押さえて競売の申請をする、自己競落でも、他人の競落でも確実に処分できます
時間と、金銭は多少かかりますが!!
本人が出て行かない場合には裁判所の明渡命令が出されます。
それでも出ない場合には強制代執行ができます。解決

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
mucchii
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