契約書の特約事項に違反する使い方をした場合、入居者の責任について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

賃借人が明確に契約違反をしようとしているわけですから，毅然と対応すべきであり，安易に妥協すべきではないと思います。

使用禁止部屋は使用できないこと，特約事項に明記してあることを伝え，荷物置き場としての使用も禁ずる旨，文書で通告すべきと思います。また，扉に施錠するなどして物物理的に使えないようにすべきと思います。

仲介業者には厳重に注意し，今後当該業者を使うこと自体を考え直した方が良いと思います。

賃借人が，仲介業者に「隅を使用する程度なら問題ないと言われた」ことを信じて内装等したなら，その損害賠償は仲介業者に請求するように言うべきと思います。

賃貸人がそのような使用を認めていないことは，契約書の特約事項から言えると思いまます。

２畳程度の物置を無償で貸すことについては，雨漏りのおそれがあるならリスクがあると思いますが，事態解決のためにやむを得ないのであれば，覚書等に，無償で貸すことになった経緯を記載して，雨漏りがあっても責任を負わないと明記した上で貸すことは考えられるかと思います。

１．以下の提案に問題はないか。
　　・この使用禁止部屋は使用できないと再度伝える。

これは必要かと思います。


　　・２畳程度の物置があるので、ここを無償で貸す。
　　　（万一雨漏り等による被害の補償はできない）

物置の利用については保証が出来ないこと、責任はないこと、元の部屋の退去と同時に利用権がなくなることなども伝えておきましょう。


２．私の知らない間に、入居者が勝手にこの使用禁止部屋を使用　
　　して何か事故が起きだ場合、私の責任はどうなりますか。


管理責任が生じます。
床が抜けると大けがに繋がることもあるでしょうし、２階の人は自己責任としても１階にいた人には、そうはいえないでしょう。