賃貸借契約にて10年間住むこと、違反時は残年数の賃料を支払うことなど特約は有効になる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

・賃貸借期間について
通常、多くの賃貸借契約が期間を１年として、毎年更新する形をとっていますが、
法律上（借地借家法）は１年以上であればよく、長期は制限はありません。
そのため、賃貸借期間を１０年として契約をすることは可能です。
ただし、１年ごとの更新の場合も賃貸人側から更新をとめるには正当事由が必要ですが、
契約期間を１０年間とすれば、賃借人に契約違反等がない限り、こちらも１０年間拘束されることになりますので、ご注意ください。

・残りの年数の賃料の賠償について
契約において、損害賠償の予定や違約罰として金銭の支払いを条項に入れること自体は可能です。そのため、文言はともかくとして、ご指摘の内容の特約を定めることは可能です。
しかし、それがあまりにも不当な場合には有効となりません。これはケースバイケースになってきますが、前提として賃貸人側が強い立場にあることは考慮されるでしょう。

ただ、もし契約期間を１０年とした場合、借主から解約したい申し出があっても、こちらが認めて合意解約しない限り、当然に契約は解約できません。
そうすると、借主が一方的に解約すると言って退去したとしても、契約は有効に続いているので、借主が実際に使おうが使わまいが、毎月の賃料は発生し、なお借主に請求できますので、あまり支障はありません。

これらを踏まえて、具体的にどういう規定にするかというところです。
有効性が問題になることもあるので、特約を入れるのであれば、具体的に弁護士等に面談相談された方がよいと思います。

契約期間１０年間で中途解約不可とする定期借家契約を締結することで可能ではありますが、実際に回収できるかどうかは不透明です。
ペット飼育可能とするのでしたら、契約時に多めに敷金を預り償却を設定するなど、契約条件を工夫することが望ましいと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

双方合意であれば可能だと思いますがそのような条件を了承するのか事前確認をしておくことが必要だと思います。