入居者が突然窃盗の容疑で逮捕されました。賃貸借契約は解約できるのでしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

入居者が突然窃盗の容疑で逮捕されてしまい、大変困っております。

5月頃住所不定の40代の男性を市の福祉生活課の方から紹介を受け、生活保護を受給される為家賃は市から直接支払われるということで、アパートの賃貸借契約を締結しました。

ところが1か月もたたないうちに警察より逮捕の連絡を受け、退去手続きの準備をして入居者の手荷物を留置所まで持ってくるように言われました。

言われるままに留置所に行き入居者本人と面会しました。
まずは退去手続きを優先したかったのと、敷金1か月分を預かっていたこともあったので、短期違約金と原状回復費用は無しにして、わずかに残っていた寝具等の荷物も当方で処分すると伝えました。しかし、アパートの部屋には幽霊がいて自分は精神的な病気になってしまったので1万円を差し入れてくれなければ退去手続きはしないと言い出し、手続きはできませんでした。

二度面会しましたが、最後は1万円も払えないのかとキレた様子で話しになりませんでした。
市の生活福祉課は逮捕された時点で保護はなくなるので家賃の支払等はストップするし、今後は関知しないとのことで、困っています。
入居者は契約開始当初は住所もなく電話もなかったので、保証会社の審査は通りませんでした。

その為、契約書には実家の住所を緊急連絡先に記入しておりましたが連絡がとれません。生活保護を受給しなくなった時点で保証会社と契約しなければ賃貸借契約は継続できない特約をつけておりますが、解約できるのでしょうか。

また、本人より解約の意思を確認するため手紙を出そうと考えておりますが、逮捕された場合どこに郵送すればいいのでしょうか。

初めてのことで、相談する先もなく困っております。
よろしくお願いいたします。

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