入居者に暴力団がいた場合、契約書に反社会的勢力の条項に記載があれば、即刻退去させることは可能?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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入居者に暴力団がいた場合、契約書に反社会的勢力の条項に記載があれば、即刻退去させることは可能?

入居者に暴力団がいた場合、契約書に反社会的勢力の条項に記載があれば、即刻退去させることは可能?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:hhddさん
  • 相談日時:2018/12/05(地域:静岡県)
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気になった! 595
2年半前に賃貸契約した物件ですが、当時シングルマザーと子供2人 計3人の居住との話でした。

数か月後、暴力団員と推察される夫が一緒に住み、その関係者と思われる人間が出入りしているとのうわさ、苦情の連絡が近所の方から入りました。
その際は確固たる証拠もないため、警察への見回り強化等を依頼し、家賃滞納はなく直接的な被害も特になく現在に至ってました。
しかしながら、先週、借主の女性を含め、暴力団関係者(夫他)計5名が恐喝容疑で逮捕(現在留置中)、新聞に大きく掲載されました。

家主として、暴力団反社会的勢力との犯罪に関わっていることが明らかになった以上、今後一刻も早く退去をして欲しいと考えております。

その上での質問です。
・契約書には反社会的勢力の条項は明確に記載されており、契約違反として、即刻退去させることは可能でしょうか。
・その手続きとして、どのような流れ・対応が最善でしょうか。

<補足>
・相手が反社会的勢力であるため、私が直接対応、交渉することは避けたいと考えてます。

・警察署にも出向き、状況を説明しましたが、
退去の手続きは契約者同士で行う必要があると言われました。

・仲介業者である不動産業者から退去要請をしてもらえるよう依頼しましたが、このようなケースは稀であり、すぐに判断できないとのこと。

・今後、強制執行までの裁判も視野に入れ、弁護士無料相談、弁護士協会等に問い合わせし、対応頂ける弁護士を探している現況です。
こちらの内容は、2018/12/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/12/05

契約書に反社会勢力条項があり、その内容に問題がなければ、すぐに契約解除できます。

ただ、今契約者も逮捕拘留されているのでしたら、本人には直接会えないので、契約者の代理人(…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
赤坂見附法律事務所 弁護士 水田匡之
回答日時:2018/12/05

手続きとしては、契約違反による解除の通知と、それに続く退去の要求、退去しなければ明渡訴訟の提起とその強制執行です。

もっとも、こうした事案については、弁護士会の民暴関係部門が、チームを組んで(場合によっては警察官の臨場も要請しながら)対応することが多いです。

静岡県弁護士会にも「民事介入暴力対策委員会」という委員会がありますので、弁護士会の窓口で相談するのがよいです。

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【回答会社】
不動産アドバイザー
丸山 孝樹
回答日時:2018/12/06

上段について
こちらについては可能です。
契約違反による契約解除、それに伴う明渡請求ができます。

下段について
オーナー様が直接交渉したくない気持ちは重々承知しておりますので、管理会社あるいは弁護士に依頼することが最善です。

こちらの内容は、2018/12/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/12/06

賃貸借契約に記載があれば契約解除は可能です。しかしながら、先方が明渡に応じない場合は、明渡訴訟を提起のうえ強制執行する必要があります。
まずは弁護士にご相談なさる方針でよいと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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