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入居者が麻薬取締法違反で逮捕!賃料の催促や荷物撤去の進め方とは?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:阿茶さん
  • 相談日時:2017/11/02(地域:栃木県)
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気になった! 231
両親が店舗付アパ-トを持っております。
店舗と部屋と両方を貸していた40代の女性が、約2年半ほど家賃を滞納していましたが、昨年11月に麻薬取締法違反で逮捕されたため、店舗・部屋共に契約を解除しました。

彼女は執行猶予で3月に出てきまして、すぐ店舗と部屋を明け渡すと言っていたのですが、その後連絡がなく、仕方がないので、部屋のほうは鍵を替えるため、荷物を出すように再三申し入れをして、やっと七月に荷物を出しました。
しかし、店舗のほうはそのままです。3月の時点で、次に店をやりたい人がいるから少し待ってくれと言われ、その人も当方を訪ねてきたのですが、結局なんの連絡もないまま今に至っています。

そのため、滞納家賃の催促と、今年の12月で契約解除から1年経ちますので、今年いっぱいのうちに荷物を撤去すること、もし、本年中に撤去されない場合は、遺棄物とみなしてこちらで処分する、また、異議のある場合はこちらに連絡を取り、説明を行うこと、等の内容証明を送り、来年1月には撤去を終えたいのですが、どうでしょうか。
こちらの内容は、2017/11/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/11/02

契約が解除されていると言えども、勝手に残置物(遺棄物)とみなして処分すると、自力救済となり、器物損壊罪(刑法261条)が成立する可能性があります。また、不法行為であるとして損害賠償を請求される可能性も…

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【お礼】
回答を有難うございます。
やっぱり、内容証明だけでは駄目なのですね・・・。随分、手間も心労もかけさせられた
人だったので、できればこれ以上かかわりたくないのですが・・・。
裁判を含め、もう一度考えてみます。
有難うございました。
阿茶
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/11/06

任意での一方的な立ち退きにはリスクが伴います。明渡訴訟のうえ強制執行による明渡をなさるべきでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
回答を有難うございます。

やはり、それしかありませんか・・・。

両親も含めて、よく話し合って考えてみます。

有難うございました。
阿茶
こちらの内容は、2017/11/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2017/11/06

東京都港区の弁護士です。

自力救済での撤去は違法となるおそれがありますので,明渡の裁判を経て,裁判所の執行官による明渡強制執行により,荷物を撤去する必要があります。

家賃滞納と逮捕の事実があれば,裁判で判決を得て強制執行することは比較的短期間で容易に可能だと思いますので,お早めに弁護士に相談してみてください。

※当事務所でも家賃滞納による不動産明渡の案件を多く取り扱っております。
ご不明な点等ございましたらお気軽にメールや電話にてお問い合わせ下さい。

参考URL:http://www.chintaikeiei.com/answer/b_hoshino/
【お礼】
専門家のご回答を頂き、有難うございます。
やはり裁判を考慮にいれて事を進めないといけないのですね。

彼女自身に逮捕経験があるため、逆に変な法律の知識を弁護士さんから仕入れたらしく、
色々なことを言ってくるのです。
そういった事を考えると、あとくされが無いように裁判することが一番確実で、手っ取り早い方法かもしれません。

有難うございました。
阿茶
こちらの内容は、2017/11/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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