テナントの老巧化により故障したブレーカーの修理費用は大家負担？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【コメント】
居抜きなんですが直接譲渡ではなく、前入居者が引き上げるときに原状回復義務があり、その放棄を認めたなら所有権は賃貸人に移っており賃借人にないと主張されています。
以下、参考として先方から送られた一文です。

本来、賃貸借物件の入居者は退去する際に、自分の物や設置した物を撤去する原状回復の義務がありますので、その費用も当然借主の責任で行います。

しかし、移転先では使えない物や撤去するだけの物は、費用がかかりますので、そのまま使ってもらえるなら、残していったほうが、借主としてはメリットがあります。なので、貸主に残していくことを伝えて、そのまま使えそうだと判断し、了承してもらえれば、それは、退去する方にとっては非常に助かることかと思います。

ここでポイントになるのが、貸主の了承があるということ。了承するということは、貸主がその物を引き受けたということになり、譲渡された物であると判断されます。つまり、この場合は、前入居者から貸主へ所有者が移ったということになり、一般的に言われる残置物ではなくなります
一方で、貸主の許可を得ずに、勝手に置いていった物はどうなるのかというと、これも結論からいうと所有者は貸主になってしまいます。

なぜなら、その残置物については、元の借主との問題であり、貸主の正しい対処としては、残された物が不要であれば、それを処分して、それにかかった費用を元の借主に請求するべきです。それをせずに、残置物をそのままにしておくということは、その物が不要ではないと判断したので、了承したかしないかに関わらず、貸主が引き受けたとみなされます。

つまり、理由はどうであれ、その物自体の存在を認めて今後も使用するのであれば、貸主の所有物として残置物ではなくなります。

【コメント】
なるほど。それですと，ブレーカーは賃貸人の所有と解釈される可能性が高そうです。

そして，賃貸借契約時に，残置物扱いで修繕等は賃借人の負担とすると特約等で明記しておかなかったのであれば，賃貸人に修繕義務ありと解釈される可能性が高そうです。

【コメント】
やはりそうですか…
今後は特約するように気をつけたいと思います…
ありがとうございました！さんこうになりました！