残置物のエアコンが壊れたのですが、家主の責任義務はどの程度ですか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

残置物であるという説明をどの程度入居者にしていたのかが問題ですが、入居者が家主の物ではないという認識でしたら、交換する必要はないと思います。重要事項説明書のエアコン欄に有と記載したのか、ないと記載したのか
仮にエアコンありと記載があれば、借主からしてみれば、あるのに使えなかったということになるので、交換しないといけないかもしれません。
但し、取り付けをしても今度はドラミさんの所有のエアコンになるので、次回からは堂々とエアコン付で募集できますという考えもあります。
ただ、不動産業者が勝手に判断し、取り替えるのは感心しませんね

残置物であったなどの理由にかかわらず、特別な取決めなしで入居時にエアコン設備が存在していたならば、その設備を提供する義務が貸主にあると考えられます。
ただ、借主が勝手に購入してしまったということでしたら、あくまでも貸主の負担は同等品の負担に限定されると考えます。