一棟で所有しているマンションの一室が全焼!連帯保証人に損害賠償請求できる⁈｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

一棟で所有しているマンションの一室が全焼し、入居されている方がなくなられました。

この火災により、2階の当該居室が全焼したことに加えて、下の階の部屋が消火活動により水浸しとなり、周りの部屋についても炎や煙のすすでタイルがが剝がれたり、一部入居者の家財が破損・汚損しました。

建物については、オーナーである私が火災保険を付保しており、損害保険金と失火見舞保険金は支払っていただけると考えています。

また、死亡された入居者様が加入している火災保険には借家人賠償責任保険がついているものの、子供はおらず、近所に住んでいる甥が連帯保証人となっています。

①入居者が加入していた火災保険の保険会社からは、相続人が決まらない限り借家人賠償責任保険から保険金は支払われないといわれています。ということは、相続放棄された場合には私は甥に対して損害賠償請求することになるものの、借家人賠償責任保険ではカバーされずに甥が自費で賠償責任を負うという理解で正しいでしょうか。

②入居者が加入している火災保険の借家人賠償責任保険には先取特権に関する規定がありますが、この先取特権に関する規定は入居者が死亡したような場合には被害者から請求可能になる規定ではないのでしょうか。

③現在相続人が決まらずまだ遺品整理も終わっていませんので、これから全焼した部屋をスケルトンにしてからフルリフォームする必要があるため
(a)入居者が付くまでかなりの時間がかかり、その間家賃収入が入ってきません。また、
(b)現在下の階の入居者の家賃を水による壁紙や天井の修理をするまでは家賃を免除している状態ですが、これも上の階の配管等を確認してからでないと修理できないのでこれも家賃を損失しています。さらに、私の物件は既に事故物件として大島てるに記載されてしまっており、ガイドラインでも3年間は事故物件であることを周知して入居者募集をしなければならず、
(c)少なくとも3年間は家賃収入の減少が見込まれます。

上記の(a)(b)(c)の損害につき、相続人もしくは連帯保証人に損害賠償請求することはできますでしょうか。
また、借家人賠償責任保険でカバーされますでしょうか。

専門的見地からのアドバイスをいただければ幸いです。

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