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炭化で壁から火災発生?低温着火対策は大家の義務?修繕費用がなく対応は入居者でお願いしたいが…

炭化で壁から火災発生?低温着火対策は大家の義務?修繕費用がなく対応は入居者でお願いしたいが…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:シルクさん
  • 相談日時:2018/08/20(地域:宮城県)
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気になった! 596
築46年の平屋の家を貸し出しています。
現在入居されているかたは20年住んでおられます。築年数も経ってきて、モルタル外壁にヒビが入ったり、木造のサイディングも剥がれ落ちたり、玄関の塗装も剥がれたりしています。
また、構造的な問題になりますが、ガス台が60㎝幅でガスレンジを置くと、壁からガスバーナの火が近くなります。鉄板はあるものの、その鉄板の向こうの下地が炭化して火事になった事例があるというテレビ放送をみて、入居者が言ってきました。
その構造を改善するにも費用がかかりますし、そういうことを心配されるなら、出て言ってくれ、こちらも修繕費用がないと伝えましたが、入居者も引っ越し費用がない、追い出されたら困る、とのことなので、今後も住み続けるなら、何か故障、修繕が出た場合は、入居者でやってくだいと伝えました。
とは言うものの、退去してもらうには、やはり、こちらが費用を出さなければならないのでしょうか。
また、修繕は入居者で、と言いましたが、お金がないということを言っていたので、治せないということになったとき、どうすればいいのでしょうか。
こちらの内容は、2018/08/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/08/20

鉄板であるのか、ステンレス板であるのか分かりませんが、その裏の素材は何でしょうか?モルタル?耐火ボード?

46年前ではどのような造りかわかりませんが、現状が木なら耐火ボー…

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【コメント】
ご回答くださりありがとうございます。

壁面設置の材質はステンレス板でした。下地は耐火ボードではないと思います。しばらく確認していないので、ステンレス板を剥がさないと分からない状況です。

私も高齢になり、入居者の方には申し訳ないですが、お金も無くなってきたため、修繕箇所は、長く住んでいる入居者にお願い出来るものかと思っていたところもありますが、そうではないのですね。
勉強になりました。ありがとうございます。
シルク
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
建築・設計会社
有限会社ツルサキ設計
回答日時:2018/08/21

燃えない為の下地処理は残念ながら大家さんがする必要があると思います。
言われているのは恐らく木の下地と思われます。
木の下地が炭化するのではなく燃えてしまったら火災になってしまいます。
その責任は貸主になりますので、一日も早く確認し適切な工事をする必要があります。
追記
但し、コンロから壁までの距離及び吊り戸などの不燃化
法定不燃材か認定不燃材料などの不燃下地の処理をしてあれば問題ありません。

【コメント】
賃貸している側として知識不足を痛感させられております。やはり、入居者の負担として求めることは難しいとの判断にて対処していきたいと思います。回答頂いたこと感謝申し上げます。ありがとうございました。
シルク
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/08/21

立ち退きは交渉です。立ち退き費用が必ずしも必要という訳ではありませんが、一定の立ち退き費用がなければ合意にまで至る可能性は低いでしょう。
今後は、このまま火災のリスクを放置するのも問題となりますので、まずはガス会社に適切な使用方法について相談し、改修が必要な場合は、IHコンロへの交換なども含めてご検討なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【コメント】
なるほど、IHコンロという方法もあるのですね。検討してみます。ありがとうございます。
シルク
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