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管理を委託してるが空き家の管理料はもらってないからとほったらかし!?この対応って…

管理を委託してるが空き家の管理料はもらってないからとほったらかし!?この対応って…

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:山ちゃんさん
  • 相談日時:2017/01/25(地域:福岡県)
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気になった! 535
88歳の親が現在25室の賃貸経営をしています。
管理委託不動産屋とは17年の付き合いです。
息子の私は1年前から家主代理で関わってます。

7ヶ月前に退去し40万かけ壁塗り替え、畳、襖、他綺麗にしました。
管理会社入居募集で決まりましたが、壁カビ、襖変色他湿気傷みが多く再度やり変えです。管理会社は空き家募集中に湿気予防の為の空気入れ替え義務は無いと言われます。理由は空き家は管理料貰ってないので!
家主責任の空き家湿気他傷み管理が常識ですか教えてください
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/01/25

その前に、カビが生えるほどの湿気が残留した原因は何であったかです。
管理会社原因を作ったのなら、管理会社にも責任の一端はあるのではないかと思います。例えば、修繕工事を管理会社が行って、そ…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/01/26

不動産会社は空室募集の仲介業務だけで、管理業務は受託していないのではないでしょうか。
正式に不動産会社へ管理委託することをご検討なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wixsite.com/sankyobiru
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【回答会社】
不動産会社
栄不動産株式会社
回答日時:2017/01/26

山ちゃんさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q.管理を委託してるが空き家の管理料はもらってないからとほったらかし!?この対応って…

当社は募集中の部屋については2週間に1度程度簡単な清掃に行きます。
ただ、対応は各社違うと思いますので管理会社に義務があるわけではありません。

洋室なら7か月程度の募集期間でもクロスが湿気でダメになることはないので、今回は和室で壁の塗り替えなどで湿気がたまりやすかったのかもしれません。

管理を受託しているのなら、内見が少なければ空気の入れ替え程度には部屋を巡回するべきだとは思いますが、義務ではないので仕方がないのではないでしょうか。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/01/31

管理委託契約書をご確認ください。
規約等がない場合は管理会社の方針によりますので今後の対応について確認しておくほうが良いでしょう。

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