賃貸契約を結んでいない部屋の入居者を退去させる方法とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

古い家をリホームして貸そうとしました。

入居者募集について不動産仲介会社に依頼していました。
入居者募集について知合いにも相談しました。

知合いは希望者がいるので私に部屋に入る鍵番号を教えてと言ってきました。教えました。

何日か経ちましたが知合いから何も言ってこなかったので気になって家を見に行きました。

そしたらすでに誰かが入居していました。暴走族が乗るようなバイクが置いてあり
今入居者に合うとトラブルになるなと感じ入居者と合わないで引き上げました。

知合いに入居者がいるようだが仲介会社を通してでないとだめと話しました。
知合いは入居者に私が依頼している仲介会社を知らせ仲介会社に行くように話しました。

入居者が仲介会社にいかないので知り合いが一緒に仲介会社に行きました。
ここで入居者が翌日再度仲介会社を訪ねることになりました。

しかし入居者は仲介会社を訪ねませんでした。

何も進まないので私は知合い合いに入居者が仲介会社をたづねるようにしてくれるよう
強く話しました。

知合いは入居者をたづね入居者に話をしました。知合い逆に入居者に話が違うと
噛みつかれたようです。この時入居者は興奮して知合いに電話させて私に電話をよこし
ました。私は仲介業者をとうして契約ができない限りあなたに会う意思はありません
と話しました。

この件の後、私は知合いに電話しましたが知合いはまったく電話に出なくなりました。

やむを得ませんので私が入居者を訪ねました。



入居者は不在でしたので私は連絡よこすようにメモと名刺を置いてきました。

連絡がないので翌日入居者を訪ねました。入居者が居て話しましたがまともな会話にな
りませんでした。

一旦引きかえして〇日までに退去するように通告する文書を作成,また入居者を訪ねま
した。本人は不在でしたので出てきた奥さんに通告書を渡してきました。

現在の状況

入居者と賃貸の承諾、約束、契約書の取決めなどは一切ありません。
お金のやりとりは一切ありません
入居者は知合いに鍵を借りて勝手に入居したものです。

入居者は何か事情があるようで仲介会社を通しての賃貸契約を結べないようです。
そこで入居者は紹介者の無責任な言動を口実に開き直っているようです。
内容については私は一切わかりません。
紹介した知りあいは入居者に脅かされて途中から出なくなりました。

〇日までに退去するように通知しています。
電気、ガス、水道代は使用者が私の名義のままです。使用料金を払っていません。
私は入居者に期日がくれば自動的に止まりますと通知しています。

入居者から家賃等もらう意思は全くありません。
部屋を綺麗にして退去してもらいればそれで結構です。

相談したいポイント
問題があるような人に部屋を貸す意思は全くありません。
〇日までに退去しない時に入居者を退去させる効果的な方法はなにか。

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