家賃の振り込みが毎月月遅れ!借主に退去してもらうことは可能?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

×
←不動産賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 > 賃貸管理 保証会社 >賃貸契約・更新> 家賃の振り込みが毎月月遅れ!借主に退去してもらうことは可能?

家賃の振り込みが毎月月遅れ!借主に退去してもらうことは可能?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:りーさん
  • 相談日時:2021/05/25(地域:熊本県)
line
気になった! 635
借主が入居当初より3年半、毎月、保証会社を利用して家賃が振り込まれてます。

普通契約においては月末振り込みになってますが、翌月月遅れで10日経っての振り込みですが、これは延滞にはならないのでしょうか。

最寄りの弁護士に尋ねても保証会社を毎月使っても振り込まれたら、延滞や滞納でなく、貸主は振り込まれたら、何の問題もないと言われましたが、3年半にもわたり毎月月遅れで、借主は不動産会社に保証会社に依頼せず、不動産会社の判断で振り込まれるということは、腑に落ちません。

借地借家法の正当な理由で借主を退去させる理由には該当しないのでしょうか。
こちらの内容は、2021/05/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/05/25

遅れてはいるが,借主は保証会社に保証会社が代位弁済した賃料を支払っており,代位弁済額が2か月分,3か月分と積み重なってはいない状態だと思います。

そのような状態の場合,延…

続きを読む
【お礼】
ご回答ありがとうございました。やはり、借地借家法ということになりますね。貸主側も皆さん、この法に阻まれ苦労されているんですが。難しいですね。参考にさせていただき、考えます。
りー
【コメント】
そうですね,借主の権利は借地借家法により厚く保護されていますので,裁判所にいくと,貸主の方が法的には立場が弱いことも結構あります。
弁護士秋山直人
【お礼】
ご助言、ありがとうございました。借地借家法にしばられ、借主が優位にたち、貸主が精神的苦痛に陥り、過ごしていくというのも、キツイ話しです。貸主側に法の下の平等があってもいいのではと考えますが、時間を要するかもしれませんが、どうにかして方法を考えるしかないかと思います。
ありがとうございました。
りー
こちらの内容は、2021/05/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/05/25

保証会社が3年半も代位弁済だけしているとは考えづらいので、おそらく入居者は保証会社から償還しろとの連絡があるとすぐに支払っているのではないかと思われます。
その様な場合は、家賃が遅れているとはいえ支払っているので、滞納と同じように考えるわけにはいきません。
しかし、大家からすれば契約書で決めた期日に毎回遅れられると収入の計画が立たないので困ってしまうのではないかと思います。このような場合は、入居者に「長年にわたり家賃の支払いが遅れているので、今後も続くようならば契約の解除と退去を求めて訴訟を起こしますよ。」と通知をして反応を見るとよいです。もしくは同時に連絡してくるように通知し、事情などを聞いて対処してあげると良いかと思います。

書かれているような状態であれば裁判所は延滞だとは判断しないかと思いますが、3年半も毎月家賃が遅れたという事で契約違反があったと認定してくれるかもしれません。ただ、それでイコール退去となるかは分かりません。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。出来る限り合意のもとでの、貸主としても立ち退き料を視野にいれた話し合いを借主にお願いしてきたのですが、返答がいまだもらえず、どうにもならない状況です。ご助言いただいたことを考えてみたいと思います。ありがとうございました。
りー
【コメント】
貸主が丁寧な呼びかけをしたのに借主が返答をしないなどの不誠実な態度を取り続けた場合は、長年家賃が遅れていることと合わせて「信頼関係の破壊があった」と判断される場合もあります。入金の記録の他、通知した内容(写し)と日付も記録しておいてください。
それと、返信が欲しい場合は期限(おおよそ2週間以内ぐらい)を設けて通知してください。2週間あれば忙しかったなどといった言い訳は通用しなくなります。
A&P Consulting
こちらの内容は、2021/05/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会





[特集]
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

PAGE TOP