火災保険の加入を拒否するようでしたら、契約解除を申し渡すことは可能でしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

債務不履行での契約解除の検討となるでしょうが、この検討においては、信頼関係破壊の法理というものがあります。

本件では火災保険加入義務がある以上は、それに反することは債務不履行でしょう。しかし、特に信頼関係を破壊するような事情までなければ解除は出来ません。

単に火災保険未加入の1点だけですと、契約解除は難しいかもしれません。賃料未払いとか、トラブルを起こすなどの他の事情があれば、それと合わせて主張してみることは検討できますが。

なお、債務不履行ではありますから、その債務の履行や損害賠償は検討できるでしょう。

火災保険加入が契約書に借主の義務として規定されているということですので，債務不履行（契約違反）には該当します。

しかし，裁判所は，賃貸借契約の解除については，信頼関係を破壊するに足りる重大な契約違反でないとなかなか認めてくれませんので，火災保険の未加入だけでは，おそらく賃貸借契約の解除は有効と認められず，退去請求は認められないのではないかと思います。

賃料不払い，他の住民への迷惑行為など，他の債務不履行もあれば，合わせ技で解除が有効と認められる可能性も出てきます。

ただ，借主が認知症が進んでいるということですと，そもそも，契約解除を通知しても通知を理解する能力がないので無効ですし，裁判所が訴状を送達しても同じ理由で無効です。

裁判所に特別代理人を選任してもらうなどの手続が必要になり，裁判を起こすにしても，通常の場合と比べても難しいケースになります。

民生委員の方に協力いただくなどして，何とか施設入所等につなげられると良いのですが。