賃貸契約を自動で更新させないことは可能?現入居者に退室してもらい外国人実習生の宿舎にしたい!|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>立ち退き>
賃貸契約を自動で更新させないことは可能?現入居者に退室してもらい外国人実習生の宿舎にしたい!

賃貸契約を自動で更新させないことは可能?現入居者に退室してもらい外国人実習生の宿舎にしたい!

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:HALさん
  • 相談日時:2019/04/17(地域:広島県)
line
気になった! 694
外国人実習生の宿舎として2018年9月末にアパートを購入しました。


4/1から実習生が来ておりますが、アパートが満室のため実習生は別の賃貸物件を借りております。

借主さんに退室していただければと思い、家賃の値上げを仲介業者に申し出るのですが、あまり本気で動いてくれておりません。


家賃の値上げの有無に関わらず、

実習生の宿舎として利用したいので更新時は自動で行わないよう言うことはできるのでしょうか?
こちらの内容は、2019/04/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
国土管理 株式会社
回答日時:2019/04/18

国土管理株式会社と申します。回答させて頂きます。

賃貸借契約の期間満了日の1年前から6ヶ月前までの間に、賃借人に対して更新拒絶の通知を出し、賃貸借契約を終了させるためには…

続きを読む
【お礼】
ありがとうございました。
HAL
こちらの内容は、2019/04/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/04/18

どちらも法的にも出来ません。
説明不足感は否めないですが、管理会社が積極的でないのは、その様な法を無視した要求に対してでは当たり前のことです。

家賃の値上げには入居者の合意が必要です。合意に至らくても、どうにか上げたいと考えるのなら民事調停から始める必要があります。民事調停が不調になってはじめて裁判が出来ます。ただし、裁判になると相手も賃料を下げろという要求をするかもしれません。その状態で敗訴すると、家賃は下げられます。

更新を行なわないというのも契約の解除には無意味です。法定更新となり、入居者の権利が強くなります。
契約の解除にも入居者の合意か、正当事由が必要です。「外国人実習生が住む」というのは正当事由に当てはまりません。どうしても契約を解除したい場合は金銭の給付で解決を図ることが多いです。相場はありませんが、敷金礼金の全額返却、引越し代、迷惑料として移転先でかかる諸費用と2~3ヶ月分の家賃相当を支払うということでスタートすることが多いです。

【お礼】
入居者の合意か正当事由が必要なのですね、ありがとうございました。
HAL
こちらの内容は、2019/04/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/04/18

普通借家契約の場合は、いわゆる正当事由(滞納等)がなければ契約を解除することはできません。立ち退きは容易ではありませんので、退去されたら実習生の方を入居させるというのがよいと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございました。
HAL
こちらの内容は、2019/04/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/04/18

本件の場合 退去していいただくことも家賃の値上げも正当な事由とは考えにくいため無理だと思います。
家賃を値上げする場合の正当な根拠・退去していただきたいための正当な根拠に欠けます。
値上げをされる場合は入居者の承諾が必要ですが、承諾が無い場合調停になります。
その場合の根拠が明確ではないと調停はうまくいきません。
どうしても退去していただきたい場合はきちんと事実を説明されてから立ち退きにかかる費用を交渉されたほうが賢明だと思います。

【お礼】
ありがとうございました。
HAL
こちらの内容は、2019/04/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

関連キーワード

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

PAGE TOP