入居者に退去のお願いをしたいが費用は全額払うべきなのでしょうか｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

貸主の都合により退去を求める場合、普通借家契約であればいわゆる”正当事由”が必要となります。
自己使用もその一つにはなりますが、同等の物件を賃借できる環境にあれば、必ずしもお客様の立場が有利になるとは限りません。
いずれにしてもスムーズにことが運ぶよう、プラスアルファも考慮して交渉なさってはいかがでしょうか。

ますおさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

転勤から戻るという事でしたら、正当事由に該当するかと思います。
当初の契約にはそう記載されておりますでしょうか。

記載がある場合、相当期間を得て退去して頂けますので、
まず契約書の内容を御確認下さい。

もしそうした記載がない様でしたら、後は借主の方との交渉になるかと思います。
最初からすべてを提示するのではなく、小出しで問題ないと思います。

また交渉する際は、第三者を介して行う事をお勧めします。
無事に解決される事を祈っております。

ますお様

借主様が金銭要求をしているという事とありますのですでに借主様は、いろいろと聞いたり、調べていることが予想されます。なかなか手強い相手かもしれません。
契約書の内容も大事ですが、借主様も突然のお話なので困惑するのも当然だと思います。
無用なトラブルを回避するには、残念ですが金銭による解決しかありません。
このような件について、法律の定めはありませんのであくまでも当事者で解決するほかありません。
ますお様がいろいろとお支払を考えているようですがプラスアルファの立ち退き料を提示するのはいかがでしょうか？
これはあくまでもトラブルの長期化を防ぐためです。
時間に余裕があるのでしたら、ますお様が考えている金額を提案し相手の出方をみて開きがあるようでしたら法律の専門家に相談のうえ契約上の「正当事由」に該当することが確認できるのであれば強気で任せるのも手段の一つです。ただし弁護士費用がかかりますのでご注意ください。
そうなった時のことを考えると、やはりプラスアルファの提示で交渉したほうが良いかと思います。

もちろん、管理業者に交渉させる事も可能ですが場合によっては非弁活動にあたることもありますのであまり強くは交渉できないと思われます。

ますお様が、誠意をもってお話することが重要だと考えます。